北市高價豪宅 松山區崛起

豪宅定價未受央行限貸令鬆動，北市有不少豪宅憑藉蛋黃機能與建商品牌優勢，成交單價仍居天價，住商機構觀察台北地政雲，今年截至年底，以多戶名人入住加持的大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，扣除車位單價約279.4萬元；而前五大北市豪宅中，松山區即占據兩名。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來鄰近東區、信義區的松山區，以交通機能便捷優勢，深受高資產族群青睞，區域吸引不少品牌建商進駐。觀察北市五大豪宅中，有兩處預售案進榜，其中預售案「敦仰」每坪成交單價253萬元，「勤美璞真城仰」每坪234萬元。

據台北地政雲數據，台北市截至2024年底成屋與預售交易中，以大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，扣除車位單價約279.4萬元。

賴志昶指出，該豪宅憑藉面大安森林公園獨特景觀及建商品牌優勢，加上有不少名人入住加持，目前社區成交單價不分樓層約在每坪255萬至260萬元之間，過去高樓層曾成交至每坪296萬元，以成交單價而言，是目前北市乃至全台第一豪宅。

賴志昶表示，若以總價而言，以信義區指標豪宅「皇翔御琚」位居第一，該社區雖屋齡13年，位在信義計畫區，鄰近台北101，周邊都屬豪宅社區，如「信義富邦國際館」、「陶朱隱園」等，地段具有優勢，加上規劃大坪數物件，又有上市建商品牌加持，成交總價動輒數億元以上。

北市五大豪宅有兩處預售案進榜，賴志昶說，二案皆位在松山區，該區近年來商業與生活機能發展成熟，又有「文華苑」、「潤泰敦峰」等有名氣的成屋豪宅屢創高價，令區域預售案開價更有底氣。此外，預售豪宅交屋期較長，在限貸氛圍下，現金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，北市指標豪宅憑藉地段優勢、建商品牌及蛋黃機能，仍能成交單價位居高檔，此次豪宅排行榜交易皆集中於央行第七波信用管制措施以前，顯示央行近期多次打壓豪宅客，確實達到降溫功效。

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