央行未再出手打房…住商:明年量縮格局難解 蛋白區價格仍會鬆動

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,前次信用管制措施效果顯著,全台交易量悉數下滑,因此此次央行按兵不動,讓市場有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」。本報資料照片
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,前次信用管制措施效果顯著,全台交易量悉數下滑,因此此次央行按兵不動,讓市場有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」。本報資料照片

歷經今年多次打房之後,央行今(19)日決議,此次理監事會議不升息、不升準,又未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,前次信用管制措施效果顯著,全台交易量悉數下滑,因此此次央行按兵不動,讓市場有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」。

徐佳馨認為,央行此次未再出手,可見對於近期第七波結果頗為滿意,且信用管制措施也無破洞,令投機市場難以發現破口,因此在歲末年終之際,讓房地產市場喘口氣。

雖說央行大發慈悲讓市場喘息調節,惟打炒房的政策調性不變,以此方向來看,已顯著冷淡的房地產市場,短期仍難以指望,2025年對相關產業人員而言,恐怕是多年一遇的冰河時期。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自2020年以來短短五年之間,央行已推出共七次信用管制措施,前幾波打房仍難以抑制疫情後之房市多頭,直至9月底下達重手,推出各界直指為「最嚴打房」,令全台房市熱度急速下降。

目前市場投機風氣已散,剛性需求與首購買盤為帶領市場之雙車頭,惟整體市場受多次信用管制措施打壓,市場信心不足,買賣雙方對價格仍有顯著落差,因此明年量縮格局難解,價格則恐怕因長期交易量凍結,在部分機能較差之蛋白區域先出現鬆動,但機能卓越的都會區、蛋黃區物件價格難有翻轉空間,整體市場將維持「量縮價穩」格局。

徐佳馨則補充,此次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關,不動產市場表現也為其考量之次要原因。不過,從央行這次也未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市仍在「留校察看」的觀察名單中,但就央行角色而言,穩定經濟發展更為重要。

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