央行未再出手打房…住商：明年量縮格局難解 蛋白區價格仍會鬆動
歷經今年多次打房之後，央行今（19）日決議，此次理監事會議不升息、不升準，又未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」。
徐佳馨認為，央行此次未再出手，可見對於近期第七波結果頗為滿意，且信用管制措施也無破洞，令投機市場難以發現破口，因此在歲末年終之際，讓房地產市場喘口氣。
雖說央行大發慈悲讓市場喘息調節，惟打炒房的政策調性不變，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，短期仍難以指望，2025年對相關產業人員而言，恐怕是多年一遇的冰河時期。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自2020年以來短短五年之間，央行已推出共七次信用管制措施，前幾波打房仍難以抑制疫情後之房市多頭，直至9月底下達重手，推出各界直指為「最嚴打房」，令全台房市熱度急速下降。
目前市場投機風氣已散，剛性需求與首購買盤為帶領市場之雙車頭，惟整體市場受多次信用管制措施打壓，市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此明年量縮格局難解，價格則恐怕因長期交易量凍結，在部分機能較差之蛋白區域先出現鬆動，但機能卓越的都會區、蛋黃區物件價格難有翻轉空間，整體市場將維持「量縮價穩」格局。
徐佳馨則補充，此次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關，不動產市場表現也為其考量之次要原因。不過，從央行這次也未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市仍在「留校察看」的觀察名單中，但就央行角色而言，穩定經濟發展更為重要。
▪父母幫還房貸卻要被課贈與稅？專家「少做1動作」：免稅額度不能加總
▪設計師只考量美觀！女星崩潰「冷氣壞了無法修」：師傅說要拆裝潢
▪中古屋裝潢不重要！專家「軟裝可以改」：但地段、格局、硬體不能動
▪有能力為何不買房？頂大生硬著頭皮扛房貸...反漲20萬：還好有買
▪蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
日勝生股東會／房市第4季有機會回溫 館前路打造27層大樓
4月預售買氣升溫！專家：市場資金並非匱乏、只欠信心東風
減量推大案！市調：4月預售案來客、成交都增加 房市燈號續亮綠燈
高雄房價急跌、這區跌16%最重 僅剩2富人區守住
信義：2025年下半年房市交易會回升
北市最貴店租 每坪月逾萬元
北士科交通恐會出問題？他指橋太集中：不知道會塞到哪裡去
不是西門町！ 今年首季台北市每坪最貴店租在這裡
父母幫還房貸卻要被課贈與稅？專家「少做1動作」：免稅額度不能加總
打炒房措施見效 會有第八波管制？央行副總裁給解答
房價為何只會大漲小跌？專家「需求沒減」：但建商、屋主惜售供給變少
FB留言