央行未再出手給房市喘息空間?專家1理由:持續降溫

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也未加重選擇性信用管制,此決策能為房市帶來喘息空間嗎?樂屋網發言人洪安怡指出,央行第七波打炒房後,買方明確縮手,對房市關注度大幅下降,評估未來房市降溫狀況仍將持續。

央行今年推出第六波和第七波選擇性信用管制,樂屋網統計2次央行打炒房後,自家網站的流量數據變化,第六波打炒房後,六都線上看屋新北市減少近13%,高雄市下滑6%,台中市下滑4%,台南不減反增。

第七波打炒房政策公告後,六都線上看屋數急遽萎縮,除了台南市,普遍都萎縮了2成以上,其中桃園市跌幅最高,達25%,其次為新北市下滑24%、台北市下滑23%。

洪安怡表示,央行接連兩季祭出選擇性信用管制,買氣一次比一次急凍,主因還是因為買家觀望心態加劇,很多人想等房價大跌後再進場,導致買氣急速萎縮,房價也開始進入盤整階段。

她表示,第六波打炒房後,買方在站上的行為更加多元,不一定直接看物件,反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料,或瀏覽房市新聞等等,顯示買方對房市仍有興趣,只是行為趨向觀望。

但到了第七波打炒房過後,買方明確縮手,對房市關注度大幅下降,全網流量下滑8%。

因此,洪安怡表示,儘管目前央行決議不推出第八波打炒房,但先前第七波打炒房政策仍將持續發酵,房市降溫趨勢預料持續,買方出手前,務必仔細評估目標地區的長期發展潛力,才能買得更放心。

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