政府打住不打商!今年台北億級商辦交易量勝去年

商用不動產市場交易熱絡,今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件,比去年全年93件還多,而大安區11月有買方一口氣無貸款買下兩件「裕台企業大樓」商辦,五、八樓總金額高達5.12億元。

另外,同樣11月北市內科還有兩筆商辦交易,包括圍棋基金會也無貸款以1.03億元,買下「加瑪科技中心」九樓,以及運輸物流業者砸約1.24億元,入手「里昂科技中心」三樓。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年商辦市場交易熱絡,主要有三大因素,首先是「打炒房管住不管商」,去年《平均地權條例》上路後,限制私法人購置住宅,但商辦並未受限,使私法人資金轉往商用不動產,加上央行限貸也以住宅為主要約束對向,對商辦的影響不大,因此商用市場發展相對穩定。

其次是「海外資金解禁入市」;陳定中指出,上回美中貿易戰掀起海外資金回流潮,今年下半年,上千億元銀彈陸續解禁,使商辦、廠辦市場迎來資金活水。

第三,「收租重建深具彈性」。陳定中分析,近年台北市區的老舊商辦陸續更新,使市場供給相對吃緊,租金也在供不應求的情況下走揚,帶動投報表現。

另外陳定中表示,大型商辦產權相對單純,未來整合重建的機會相對濃厚,投資人既可在短期內穩定收租,又能展望長期的更新遠景,成為資金停泊的理想去處。

商用不動產市場交易熱絡,今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件,比去年全...
商用不動產市場交易熱絡,今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件,比去年全年93件還多,而大安區11月有買方一口氣無貸款買下兩件「裕台企業大樓」商辦,五、八樓總金額高達5.12億元。台灣房屋集團趨勢中心提供

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