房貸壓力飆 利率15年新高 全國Q3衝上2.23%

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

全國房貸壓力再飆新高,據聯徵中心最新資料,今年第3季全國平均房貸核貸金額達1,043萬元,平均貸款利率2.23%,雙創15年新高。值得注意的是,央行重拳打炒房後,全國第3季整體核貸總數達60,908件,比上季減少4,235件,顯示銀行核貸和買方購屋腳步已同步放緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第3季的核貸資料,反映5至8月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,讓房價節節高升,核貸金額也隨著增加。

不過張旭嵐指出,第3季銀行內控加上央行祭出限貸管制,金融機構核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。

據聯徵中心最新資料顯示,今年第3季全國、六都核貸金額同步飆高,全國平均房貸金額達1,043萬元,較上季增加27萬元;以六都來看,房價最高的台北市房貸核貸金額達1,832萬元、再寫新高,其次為新北市的1,191萬元,高雄市與北市則並列新增金額最多都會區、季增房貸金額達41萬元。

不過以核貸數來看,第3季全國、六都同步放緩,單季全國放貸數僅60,908件,較上季少了4,235件;六都則是高雄市減少最多,單季僅7,990件、較前季少了2,004件,桃園市、台中市則是唯二核貸數增加都會區,各達9,675件和10,148件、較上季各多出754件、1,360件。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,高雄市今年迎來大量預售交屋潮,第2季房貸核貸量就高達9,994件,近萬件核貸量,更創下近15年來最高峰,對比第2季的高基期,再受限貸令影響,第3季量縮相對更為明顯。

張旭嵐表示,第4季是傳統購屋旺季,但受央行打炒房政策影響,當前房市觀望濃厚,市況呈現旺季不旺;而央行將於12月19日召開第4季理監事會議,是否會再祭出第八波信用管制,也是影響明年房市的重點。

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