央行9月下重手、10月建照卻大增 專家四字解讀

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

央行9月底推出第七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟住商機構觀察內政部數據,全台住宅建照核發數量,今年10月達1萬2,628宅,月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的第一個月,建照核准數量不減反增,主要是建商「煞車不及」。

他表示,申照與推案多需提早規劃,10月以往為接續928檔期過後的推案旺季,加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭,不少業者重押此波年前最後銷售期,央行突下重手,建商來不及反應,只能照步調推案,

觀察六都建照核發數量狀況,不管是10月單月份或是今年1~10月總計,以桃園、台中市漲勢最為明顯。

賴志昶表示,桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢,雙北房價持續高漲,「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民的桃園市,且桃園各重劃區議題濃厚,吸引開發商進駐插旗。

台中市自疫情過後,不僅是西屯、南屯等蛋黃區域,海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影,主因是市區有台中捷運加持,外圍區域有重劃區等大型開發案,蛋黃區、蛋白區皆議題不斷,讓台中成為建商兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,建照多寡實質反映新案市場供給,去年底至今年上半年,受到新青安與市場氛圍帶動,投資買盤積極,價格尚有成長空間區域,因此建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區。

但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下,開發商若缺乏資金較易陷入困境,建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌,若僅為投資需求而進場,需格外注意市場波動。

全台除農舍外住宅類核發建照統計。表/住商機構提供
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