不只陽台!這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元

房市示意圖/ 記者游智文攝影
房市示意圖/ 記者游智文攝影

賣房時,常見老公寓陽台未補登在權狀中,導致賣屋時損失2-3坪的房價,但你知道老社區的防空避難室、水箱等公共設施所占坪數也有可能沒有登記,可以補登嗎?

永慶房屋表示,公司一名店長張樽寶就曾幫助一名屋主完成公設補登,補登後增加房屋權狀約10坪面積,以房屋最終以每坪約81萬元的成交價格計算,等於幫屋主挽回800萬元價值。

張樽寶表示,屋主的房屋位於一棟超過40年的大樓,由於當時法規不完整,社區公設面積並未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」。得知屋主有意出售後,她就提供誠實房價報告書、該大樓公設補登等相關資料給屋主參考。

屋主聽完分析並查看資料後,發現原來公設也可補登,認同張樽寶專業,於是委託售屋,後來張樽寶幫助屋主完成約10坪的公設補登,並以每坪約81萬元,總價4,385萬元順利成交,屋主等於多賣了約800萬元。

張樽寶指出,許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施,因早年法規未要求而沒有登記。自民國71年法規修改,陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中,讓房屋產權紀錄更全面,也讓房屋的權狀坪數明顯增加。

她表示,市場上有部分不肖房仲業者,看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊,刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋,完成陽台和公設補登後,轉手再以高價出售賺取高額差價。

張樽寶指出,消費者售屋前多諮詢不同的房仲業者,請對方提供完整的實價登錄資訊和社區行情分析,並詢問自家房屋是否有陽台補登或公設補登的條件,再選擇誠實可信任的房仲,就能降低遭到詐騙損失的風險。

區域觀測站
台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

房產新訊
房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

房產新訊
買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

延伸閱讀

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

94坪該選「大平層還是透天」?全都要:繳管理費住電梯透天!

94坪該選「大平層還是透天」?全都要:繳管理費住電梯透天!

Panasonic電冰箱融入式生活美學 打造高質感的居家環境

Panasonic電冰箱融入式生活美學 打造高質感的居家環境

都更利多 新增社宅容積獎勵

都更利多 新增社宅容積獎勵

相關新聞

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

內政部推社宅 拚八年50萬戶

內政部推社宅 拚八年50萬戶

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點

待售房屋開價 六都齊跌

待售房屋開價 六都齊跌

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

三都「旺季不旺」買氣慘 房仲曝內部數據:有讓利就回升

三都「旺季不旺」買氣慘 房仲曝內部數據:有讓利就回升

熱門文章

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

商品推薦

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

信義房屋社區一家響應再寵生活 舊衣助流浪毛孩

信義房屋社區一家響應再寵生活 舊衣助流浪毛孩

關稅戰讓房市復燃還是台積宅崩潰? 李同榮這麼看

關稅戰讓房市復燃還是台積宅崩潰? 李同榮這麼看

苗栗最大房仲集團去年年銷110億元 宣布啟動碳盤查

苗栗最大房仲集團去年年銷110億元 宣布啟動碳盤查

38個新建案衝買氣 好康大放送…台中、桃園業者最賣力

38個新建案衝買氣 好康大放送…台中、桃園業者最賣力

低迷的房市背景下 大型業者行銷占優勢

低迷的房市背景下 大型業者行銷占優勢

都市地價指數連13漲

都市地價指數連13漲