投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據六都地政局統計,六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟,月增0.9%、年減15.3%,其中台北市11月買賣移轉棟數為1,977棟,月減12.3%、年減19%;新北市買賣移轉棟數為4,427棟,月增1.5%、年減26.7%;桃園市買賣移轉棟數為3,906棟,月增6.8%、年減0.6%。

台中市買賣移轉棟數為4,391棟,月增6.9%、年增2.1%;台南市買賣移轉棟數為1,906棟,月減16.6%、年減40.4%;高雄市買賣移轉棟數為3,217棟,月增8.1%、年減8.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭走入盡頭,加上央行連二波信用管制,還有銀行滿水位等議題,令全國買賣雙方觀望,致使買賣移轉棟數明顯急凍。

賴志昶觀察,桃園、台中市本月買賣移轉棟數皆有不錯表現,觀察主要為桃園八德、台中烏日出現大幅成長,研判應是區域有大型新案社區交屋,衝高區域移轉量體。

另針對年減幅較為明顯的台北市、台南市;賴志昶表示,北市由於房價基期較高,高總價市場易受市場波動而有所緊縮,且北市不管是屋主或購屋族都以高資產階級為主,此類族群對於金融波動較為敏感,房市震盪令買賣雙方皆縮手不少。

至於台南市,賴志昶指出,近期以各大重劃區著稱,且近年來又有高科技產業鏈進駐等議題,區域房市前景雖佳,但易吸引投資置產風氣,當市場遭遇波動,易出現買氣震盪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調,隨著年底將至,加上明年農曆新年來得早,往年為房市旺季的12月,有機會一掃下半年房市陰霾,交易買氣轉紅。

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