打炒房效應!住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

據內政部最新數據顯示,今年9月住宅建照核發量約9,493棟,較8月2.17萬棟大減56.3%,比腰斬還慘。 聯合報系資料照
據內政部最新數據顯示,今年9月住宅建照核發量約9,493棟,較8月2.17萬棟大減56.3%,比腰斬還慘。 聯合報系資料照

據內政部最新數據顯示,今年9月住宅建照核發量約9,493棟,較8月2.17萬棟大減56.3%,比腰斬還慘,顯示在央行緊縮不動產放款、第七波信用管制下,建商開始「停、看、聽」,推案動作呈現觀望態勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,8月住宅建照核發量達2.17萬棟,創歷史新高量,推測與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工,加上地方政府建照展延到期,以致單月建照爆量演出;在8月建照核發爆大量,偏偏第3季央行重手打炒房,9月建照量在8月量增的特殊因素,加上建商保守的態度下,讓單月建照較上月出現大幅萎縮。

今年9月六都住宅建照核發概況 圖/經濟日報提供
今年9月六都住宅建照核發概況 圖/經濟日報提供

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,相較8月,9月住宅建照核發量比腰斬還慘,主因8月底央行收緊銀行不動產放款,9月下旬第七波信用管制措施的資金收緊力道又再強化,其中又以「自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降至五成,並從六都擴大至全國實施」影響最大。

何世昌指出,觀察當前房市,在央行重手打炒房下,已收到成效,不僅賣方漫天開價情況不在,且買方FOMO(Fear Of Missing Out,錯失恐懼症)也被打消,在短線投資客撤場下,認為今年底到明年初房價有機會出現3%至5%震盪,今年第4季至明年第2季是不錯購屋時機。

據內政部資料顯示,8月全國住宅建照核發量約達2.17萬棟,寫下歷史新高,不過9月建照核發量卻急轉直下,僅剩9,493棟、月減56.3%;六都中,新北市衰退幅度最大、高達75.4%,9月建照核量僅有1,057棟,遠低於桃園市2,884棟、台中市1,669棟。月減幅第二名則是台南市71%,台中市月衰退幅度也有66.8%,台北市、高雄市、桃園市建照核發量也較上月各降低41.3%、39.5%、18.4%,顯見這波央行重手打炒房,已引起全國、六都插旗的建商開始觀望,並觀察政府接下來打炒房動作是否擴大。

徐佳馨分析,不少建商在七月起就已察覺市場來人未如上半年,雖然預售屋價格仍持續創高,不過推案上已開始採剎車,許多業者寧可持有土地但暫緩推案,也不想在這節骨眼成為市場祭品;另外,地方政府近幾年核照速度緩慢,亦牽動建照數量核發量減少。

徐佳馨指出,新北市、台南市兩大都會區,近年因推案量大,且指標案輩出,9月建照衰退大、推測應與區域推案正臨青黃不接,因此衰退幅度也較大。

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