央行房市管制發威!10月房貸餘額月增量減至692億元 寫14個月新低

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

中央銀行「史上最重」的第七波房市管制措施發威了。央行26日公布,10月國銀房貸餘額10兆9,292億元、續創新高,但年增率11.07%,較前一個月的11.26%下滑,月增金額也只有692億元,排除2月農曆春節季節性因素,寫下2023年9月以來、14個月的最低水準。

國內房市熱滾滾,今年5月、6月、7月與9月,國銀房貸餘額單月增量均突破千億元,就連適逢農曆民俗月的8月也高達918億元,房貸申貸熱翻天。

對於10月房貸餘額月增量明顯縮減,央行官員分析,包含央行在內,財經部會近年來推出一系列健全房市措施,成效已逐步彰顯;另一方面,10月放了幾天颱風假,可能促使銀行的核貸作業往後遞延,對於國銀房貸餘額增量減速是否形成趨勢,還要繼續觀察一段時間。

銀行主管坦言,新青安政策是推升房市熱度的關鍵,但今年10月,新青安房貸餘額為1兆1,617億元,月增量跌至280億元,為八個月最低,占整體房貸餘額比重為10.63%,較前一個月的10.44%小幅上升。

至於象徵建商推案信心的建築融資,10月餘額來到3兆4,596億元,同步創新高,不過月增金額157億元,為三個月最低;年增率4.72%,為去年12月以來、近一年高點。

回顧2021年6月與7月,建築融資餘額年增率均突破10%,為近年高點,接著便一路走低,直到今年6月才再度漲破兩位數,9月進一步走揚至11.26%,締造2006年4月以來的近18年新高。

央行官員分析,建築貸款年增率上升的主因為去年比較基期較低,近二、三年以來,建築融資年增率的長期趨勢其實持續在往下走,顯示建商對房市前景轉趨觀望,推案態度也轉趨審慎。

央行先前公布,台灣銀行等五大銀行10月新增房貸876億元,為八個月新低;新增房貸利率逆勢飆至2.201%、寫近16年最高;當時央行經研處副處長曹體仁表示,不論是從六都買賣移轉棟數,或大台北地區的信義房價指數觀察,10月國內房市價量出現降溫跡象,是否形成趨勢仍有待觀察。

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