觀察站/房市風暴未平 政府莫再左手打右手

新青安二○二六年七月將退場,從內政部國土署的利息補貼屆時中止的表態顯見,不斷延長的青安政策會告一段落,屆時從二○一一年開始辦理因不斷展延、推新版本而長達十五年的青安房貸補貼專案,將走入歷史。

新青安迄今已有八萬多人受惠,但以現在社會氛圍觀之,應該沒有部會願做這種吃力不討好的事。

財政部去年八月推新青安政策,並率公股行庫與內政部合力提出利率補貼,原希望幫首購族降低購屋成本,未料房貸利率因政府和行庫補貼降低,反而被投資客套利,使很多無殼蝸牛以賭一把心態,想透過五年寬限期買賣房屋賺價差,隨後又因限貸令風暴,讓房價一方面因炒作而高居不下、真正想買房者又貸不到等亂象,也使今年上半年整個公股金融圈都籠罩在新青安的低氣壓中。

銀行業者指出,貸給建商的土建融資金到明年底都是高峰,估計行庫不動產放款資金吃緊現象,二○二六年才緩解。

現在想透過新青安買房的民眾,剩兩年時間可買房,也就是新青安在利率保護傘下,剩約兩年時間可為民眾撐開。但比起只看前二年的補貼利率,民眾在進場買房前,還是必須著眼於長期的二十年、三十年房貸,是否真有還本付息能力。

新青安貸款的退場將解決一些畸形現象,舉例來說,現在來借新青安的多半是三十五至四十歲的民眾,這些人若有四十年還款期,等於要還到七十五至八十歲,搭配下來實在奇怪。

一般而言,寬限期多數銀行只給三年,很少給五年。二○二六年七月新青安退場後,這些問題會隨制度退場消失。

未來房市政策,跨部會間協調上必須更小心謹慎,以免再出現政策立意佳,卻因大環境轉變、政策考量也不全面的情勢下,反而產生「左手打右手」情形。

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