3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做
面對貸款困難、利率上升、融資成本增加，以及央行新一波信用管制利空政策干擾，估價師指出，各項數據顯示，買賣雙方意願持續降溫，房市已陷入「死魚盤」。
大臺中不動產資訊平台指出，根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至11.5，呈現斷崖式下修。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，買方預期房價將進一步下修而持續觀望，賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣，導致市場供需面陷入停滯。
另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重，新青安去年8月推出後，貸款占比最高達40.9%，但受央行政策影響，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的最低點。
另外，10月六都買賣移轉1.96萬棟，月減14%，年減7%，也是近來首見年月雙減。
陳孟筠表示，產業發展仰賴穩定的資金支持，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應。
以房仲業為例，近年因房市熱絡，房仲業營業據點逼近2,800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將引發生存危機。
陳孟筠表示，面對市場停滯，避難策略就是轉向不受政策管制的市場，如商辦開發、危老都更等，尋求更穩定的發展機會。
▪ 多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬房屋稅
▪ 打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局
▪ 預售屋漲翻天！桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家：這區中古屋秒殺
▪ 房市如寒流 預售冷颼颼…10月揭露量創20個月新低
▪ 賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
央行重手打炒房 11月個人房地合一稅增幅探14月新低
上半年房市上演噴出行情 華固建設總座洪嘉昇：反常、過熱表現
華固建設客戶服務中心今啟用 華固鐘榮昌：扎根台中
科技業狂擴廠！商用不動產交易創近10年第2高 第2大買方為建商
央行打炒房沉重賣壓要來？華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚
人屋雙老藏隱憂！內政部拋「老宅延壽」免重建減碳排
人口減房市不怕？家戶大增18萬戶、創28年新高
無視少子化！前10月全國新增18.4萬戶家庭、創28年新高 專家：兩關鍵
全國千萬內買三房預售宅 高雄還有市中心可選、雙北剩這區有機會
10月國銀不動產3大數據齊跌 央行暫免再對房市出手？
全台十大「豪宅重災區」曝！北市這區最有感 專家點關鍵原因
FB留言