3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

房市示意圖/記者游智文攝影
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面對貸款困難、利率上升、融資成本增加,以及央行新一波信用管制利空政策干擾,估價師指出,各項數據顯示,買賣雙方意願持續降溫,房市已陷入「死魚盤」。

大臺中不動產資訊平台指出,根據國泰金控最新公布的10月數據,買房意願下滑至56.2,已連續五個月下跌,賣房意願指數亦下降至11.5,呈現斷崖式下修。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。

另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重,新青安去年8月推出後,貸款占比最高達40.9%,但受央行政策影響,9月比重已降至34.4%,為去年9月以來的最低點。

另外,10月六都買賣移轉1.96萬棟,月減14%,年減7%,也是近來首見年月雙減。

陳孟筠表示,產業發展仰賴穩定的資金支持,銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛,房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免,極易引發連鎖負面效應。

以房仲業為例,近年因房市熱絡,房仲業營業據點逼近2,800家,從業人數也突破6.2萬人,皆創歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失,成交量大幅下滑將引發生存危機。

陳孟筠表示,面對市場停滯,避難策略就是轉向不受政策管制的市場,如商辦開發、危老都更等,尋求更穩定的發展機會。

資料來源/正心不動產估價師聯合事務所
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