8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

全台今年前八月預售總銷金額達1.75兆元、年增率逾八成。 聯合報系資料照
全台今年前八月預售總銷金額達1.75兆元、年增率逾八成。 聯合報系資料照

據預售實價登錄資料,全台今年前八月預售總銷金額達1.75兆元、年增率逾八成,超越2023全年表現,交易件數逾10萬件,房產專家認為,今年全年交易件數、總銷估創近四年新高。但值得注意的是,8月央行不動產放款緊縮政策,單月全台成交件數月減逾三成,顯示預售市況明顯降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年在國內整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的環境下,帶動預售市場表現火熱,今年前七月除2月碰上農曆年假外,其餘時間月月成交都破萬件,且銷售金額都有亮眼表現,除1、2月外,3月至7月總銷金額每月均衝破2,000億元,顯見上半年預售買氣火熱。

據預售實價登錄資料顯示,今年前八月預售屋成交件數達10萬220件,較去年同期61,962件大增61.7%。不僅交易件數大增,前八月預售屋總銷金額達1.75兆元,較去年同期激增84.2%,超越去年全年1.6兆元表現。陳金萍認為,今年全年預售屋市場交易件數、總銷金額可望寫下近四年新高。

不過,陳金萍提出,觀察8月單月預售屋交易表現,單月成交件數約8,597件,較7月衰退32.6%,單月成交金額為1,503.5億元、月減33.7%,顯示出預售市況開始明顯降溫。

陳金萍分析,央行8月祭「不動產減降令」,銀行緊縮房貸,貸款成數保守,利率攀升,讓新屋買氣降溫。

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