一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

一方生活完成整棟29間配有全新衛浴設備的套房改造,大幅提升租屋品質。記者宋健生/攝影
一方生活完成整棟29間配有全新衛浴設備的套房改造,大幅提升租屋品質。記者宋健生/攝影

一租三贏!台中包租共生公寓風潮席捲而來。

在台北服務500多位租客的「一方生活」宣布進軍大台中租屋市場,活躍於社交媒體、有「包租婆藍太太」之稱的一方生活創辦人洪怡芳表示,透過包租共生的改造,「房東穩定收租省麻煩,房客質感住宅不寂寞」。

近期中央銀行重手打房,「金龍海嘯」大幅影響買房意願,買房民眾和業者哀鴻遍野,不過也推進了租屋和包租代管市場蓬勃發展。全台灣租屋人口超過300萬,政府祭出租金補貼擴大加碼,租屋族福利大補貼,創造了房客、房東、業者的三贏。

「300億元中央擴大租金補貼」今年度提出申請且符合資格者,中央將全數補貼,並於明年1年擴大租金補貼,由現行50萬提升至75萬戶,同時簡化申請流程,落實對全國租屋族的照顧,也代表都市計畫如火如荼進行,租屋補助下鼓勵房東釋出空屋,租賃浮上檯面,各項需求席捲而來。

以台中市為例,2023年屋齡5年以下住宅空屋率為13.78%,遠高於其他縣市,這也意味著屋齡5年以上的閒置空屋數更加驚人,光是北屯區,空屋宅數預估超過一萬戶。

隨著都市住宅需求,發展出民間包租代管業亦趨成熟,一方生活就是結合運營系統、住宅美學並擁有自家工程團隊的合法業者,已完成雙北市超過500個租屋房間改造,為上百位屋主的房屋發揮更大價值。

一方生活將優化空屋老宅的專長,移轉至台中,9月完成台中整棟共29間套房的改造案例,以首天帶看就立即簽多筆合約的驚人速度,成功為台中租屋市場立下新標竿。

一方生活首次公開在台中西屯區的新物件,距離台中市政府500公尺,捷運市政府站步行僅需9分鐘,整棟改裝,包含地下室共七個樓層的全面更新,完成29間配有全新衛浴設備的套房,還有一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間,創造租友們的交流機會。

此外還配有專人打掃及垃圾代收服務,管家周邊駐點,可就近服務房客的生活所需。房間改裝風格為清新現代風,瞄準追求質感生活22到44歲的年輕族群,此案一公開,就獲得不少公教人員、百貨公司櫃姐及警察的青睞,目前每月租金在1萬至1萬2,000元之間。

洪怡芳指出,「包租代管」的定義.是房東想把閒置未使用的房屋出租,可以委託包租代管業者進行包租或代管,例如「包租」,對房東來說最大的優勢就是「省事」,租約一次就是執行5年以上,沒有空窗期,每月可以固定收租,不用承擔空置或招租不順的損失風險,也不需打廣告或帶看房間,建議找有信譽和房間數多的業者合作。

洪怡芳分享:「一方生活不只執行工程,還會投資修繕成本,與房東同一陣線,讓改裝的品質大大提升;另外現代年輕人太空虛啦,我們想營造的是共生公寓的『社群居所』,刻意把公共空間的坪數拉大,讓租客走出房間和其他租客多交流,這也是我們和台中其他業者的最大差異!」

個性爽朗的洪怡芳談到與台中案場的結緣,笑著分享:「房子會帶你去找到對的人。」

台中案場原房東,多年來管理公公留下來的獨棟豪宅,分租卻疲於奔命於住客的品質和需求,孩子北漂租屋恰巧租到洪怡芳的物件,感受過一方生活團隊的用心和為房東與房客著想的心,於是主動邀請洪怡芳進行獨棟大改造及包租業務,屋況經過巧手後煥然一新,讓房東不再奔波、也不再擔心租房的空窗期,每月坐等房租準時進帳。

一方生活擁有自己的住宅改造工程團隊,包含水電、修繕、軟裝布置等,也是和其他業者的差異化,在經營雙北案場的改造效率,可達每月完成8至10間的房間數。

此外,還投入資金幫助翻新,達成長期合作關係,穩定房東的金流、穩住房客的住宿品質。一方團隊穩穩擴展包租版圖,才能讓全台房東主動找上門,除了台中,目前正在進行高雄案場的改裝工程,將包租這塊市場,往六都擴張建構。

租屋網調查,台中租金以后里區為例,獨立套房每月5,000到1萬8,000元不等,租屋市場熱絡的西屯區,套房每月租金落在6,000到1萬5,000元,以住客角度,向傳統包租公租房,幾乎不能申請租屋補助,房子有問題也無法獲得積極處理,

一方生活宅目前服務500多位租客,合乎法規同時大量服務租客需求,還提供租屋補貼文件,並且進行「簽約公證」讓雙方更有保證。房東跟包租業者合作,額外讓租客享稅務減免的福利,減輕租金開銷。補助後,平均月租可降至1萬多元,也讓年輕族群刮起捨棄傳統租屋,轉向機構或法人租房的風氣。

根據內政部人口統計資料顯示,台灣20歲至44歲適婚年齡未婚率已超51%,未來獨居的不只是老人,有更多的是未婚單身人口,長輩獨居、青年蝸居、生育率下降等社會議題將更彰顯。

近期政府加速扶持包租代管政策,讓業者協助活化舊屋,減輕空屋率,推動共生公寓,藉由階段性改革,健全租屋市場,讓房東、租客和業者都能取得所需,安心地擁有自己的一方天地,亦能「三贏」,成為金龍危機政策下,轉機的受惠者。

洪怡芳說明,租房的簽約公證,指的就是把房屋租約拿去法院或民間公證人處辦理公證。不論是房東或是租客,房屋租約公證後,若遇上糾紛,如租客租期到了賴著不走,或房東不還押金等狀況,因為有租屋公證,要解決這些問題都可以直接聲請強制執行,不需透過繁瑣的訴訟過程。

一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間,創造租友們的交流機會。記者宋健生/攝影
一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間,創造租友們的交流機會。記者宋健生/攝影
洪怡芳說,透過包租共生改造,房東穩定收租省麻煩,房客質感住宅不寂寞。記者宋健生/...
洪怡芳說,透過包租共生改造,房東穩定收租省麻煩,房客質感住宅不寂寞。記者宋健生/攝影
政府祭出租金補貼擴大加碼,創造房客、房東、業者的三贏。記者宋健生/攝影
政府祭出租金補貼擴大加碼,創造房客、房東、業者的三贏。記者宋健生/攝影

房產新訊
建商讓利潮來了!愛山林開第一槍 祝文宇:今年推千億案量、每案都有甜甜價

建商讓利潮來了!愛山林開第一槍 祝文宇:今年推千億案量、每案都有甜甜價

房產新訊
買房建商品牌不是首要?行家曝關鍵是「地段」:投資出租只需在乎3點

買房建商品牌不是首要?行家曝關鍵是「地段」:投資出租只需在乎3點

房產新訊
中古屋開價超硬竟還賣掉?首購族成冤大頭:無良房仲專推貸得過、但買貴

中古屋開價超硬竟還賣掉?首購族成冤大頭:無良房仲專推貸得過、但買貴

延伸閱讀

完工即登頂!台中14期「陸府織森」單價飆漲45% 衝破8字頭

完工即登頂!台中14期「陸府織森」單價飆漲45% 衝破8字頭

富旺全台規劃建案總銷近460億創新高 今年有6案陸續取照交屋

富旺全台規劃建案總銷近460億創新高 今年有6案陸續取照交屋

板橋4社宅進度延宕惹議 國住都這樣解釋

板橋4社宅進度延宕惹議 國住都這樣解釋

川普關稅重擊台股…怕房市雪上加霜 房仲全聯會籲政府放寬限貸令

川普關稅重擊台股…怕房市雪上加霜 房仲全聯會籲政府放寬限貸令

相關新聞

建商讓利潮來了!愛山林開第一槍 祝文宇:今年推千億案量、每案都有甜甜價

建商讓利潮來了!愛山林開第一槍 祝文宇:今年推千億案量、每案都有甜甜價

第一槍? 甲山林板橋水岸宅開「讓利價」  吸200組預約

第一槍? 甲山林板橋水岸宅開「讓利價」 吸200組預約

買房建商品牌不是首要?行家曝關鍵是「地段」:投資出租只需在乎3點

買房建商品牌不是首要?行家曝關鍵是「地段」:投資出租只需在乎3點

房市、股市第2季都很關鍵!專家分析「是否進場」:經濟轉折決定生死

房市、股市第2季都很關鍵!專家分析「是否進場」:經濟轉折決定生死

中古屋開價超硬竟還賣掉?首購族成冤大頭:無良房仲專推貸得過、但買貴

中古屋開價超硬竟還賣掉?首購族成冤大頭:無良房仲專推貸得過、但買貴

搶攻「台北雙星」利多 建商5.3億元收購老透天

搶攻「台北雙星」利多 建商5.3億元收購老透天

熱門文章

台股崩跌房市要更慘了? 七都「10大賣壓區」曝光

台股崩跌房市要更慘了? 七都「10大賣壓區」曝光

建商讓利潮來了!愛山林開第一槍 祝文宇:今年推千億案量、每案都有甜甜價

建商讓利潮來了!愛山林開第一槍 祝文宇:今年推千億案量、每案都有甜甜價

影/台北101插旗台中 賈永婕親訪:非常有信心投資台中不變

影/台北101插旗台中 賈永婕親訪:非常有信心投資台中不變

房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了?資深房仲:預售屋市場最危險

房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了?資深房仲:預售屋市場最危險

股市崩拖累房市?網曝「至少萬五以下才會」:等1情況發生房價準備跌

股市崩拖累房市?網曝「至少萬五以下才會」:等1情況發生房價準備跌

退一站省很大!這裡車程5分鐘房價一坪差35萬元

退一站省很大!這裡車程5分鐘房價一坪差35萬元

商品推薦

危老時程獎勵大限剩一個月!送件潮湧入搶搭末班車

危老時程獎勵大限剩一個月!送件潮湧入搶搭末班車

鹿港轉運站 BOT 案動土 英迪格酒店2028年完工營運

鹿港轉運站 BOT 案動土 英迪格酒店2028年完工營運

預售市場被股災嚇到沒人來!專家:建商最快第2季降價

預售市場被股災嚇到沒人來!專家:建商最快第2季降價

房市將回到金龍海嘯?住商董座:關稅使下修共識破局、第2季仍膠著

房市將回到金龍海嘯?住商董座:關稅使下修共識破局、第2季仍膠著

購屋總價大修正!新北1千萬占3成、台北一半買這產品

購屋總價大修正!新北1千萬占3成、台北一半買這產品

地面師詐騙「房地產」常見4手法!律師教戰預防:自售屋主是重災區

地面師詐騙「房地產」常見4手法!律師教戰預防:自售屋主是重災區

投資海外不動產前必看!安永教高資產族四面向不能漏

投資海外不動產前必看!安永教高資產族四面向不能漏

股房究竟會不會連動?台股經3次熊市、房價都上漲 專家:經濟表現更有關

股房究竟會不會連動?台股經3次熊市、房價都上漲 專家:經濟表現更有關

房市交易趨涼 國產署標售50戶都更分回宅全數流標

房市交易趨涼 國產署標售50戶都更分回宅全數流標

房市入場時機到?股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」:租金+通膨+都更

房市入場時機到?股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」:租金+通膨+都更

房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了?資深房仲:預售屋市場最危險

房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了?資深房仲:預售屋市場最危險

關稅戰開打!房市全面回歸買方市場 投機宅慘成「跌價風險宅」

關稅戰開打!房市全面回歸買方市場 投機宅慘成「跌價風險宅」