第3季價漲量縮！國泰房地產指數：央行打房見效 房市可望回復健康溫和
國泰房地產指數24日發布最新季報，第3季全台較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，全台成交量指數164.5，季減22.69%、年增160.87%，開價及成交價皆較上季、去年同期大幅上漲，議價率維持穩定，推案金額則維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。
國泰房地產指數指出，綜觀第3季趨勢，在央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致第3季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。
據國泰房地產報告，在價格上，今年第3季全台可能成交價指數158.99，每坪56.81萬元，季增7.13%、年增16.15%，全台開價每坪61.01萬元，季增7.18%、年增14.52%。
全台第3季推案金額達5,682億元，季增1.9%、年增63.9%，其中以台北推案金額增加七成較多，主因單一建案金額高達821億元貢獻所致，另外，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價皆上漲，成交量均增加。從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區成交量亦均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。
展望後況，國泰房地產指數指出，央行上調全年經濟成長率為3.82％，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率一碼，同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣影響為觀察重點。
整體而言，國內房價短期漲幅速度快，房價已經來到高點，讓購屋族追價力道放緩，，加上9月央行出手第七波不動產信用管制後，已經對市場產生一定的影響，第3季買氣已經較上季減少，預期接下來房市可望回復健康溫和態勢。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
若全面推動租賃實價登錄？ 內政部曝有這3負面影響
打槍不動產公會！內政部：租賃全面實價登錄有三大壞處
賣樓換現金？金融業輪流賣資產 今年已6筆
全聯會：房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗
借鏡東京高齡少子化解方！新北國際社宅論壇今登場
明年上路！不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊：恐掏空產業發展
提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄
房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境
2025年房市怎麼走？房仲全聯會：萬大線沿線看好、南二都考驗期來了
列報房租支出特別扣除額 賦稅署訂出5特殊情形
得罪特定團體在所不惜 不動產仲介公會：推動租賃實價登錄、杜絕黑市
FB留言