受央行「限貸令」影響 商業不動產投資信心下滑

商辦示意圖。 記者宋健生/攝影
商辦示意圖。 記者宋健生/攝影

受央行「限貸令」影響,據台灣不動產投資協會(CCIM)昨(14)日公布最新調查,專業投資人對第3季商業不動產投資信心指數(ICI)為108.93,較前季下滑9.27點;包括辦公室、店面、土地開發、總體經濟等四項指標分數全衰退,惟辦公室、土地開發及總體經濟仍落在「偏向樂觀」信心水準,店面則「偏向保守」。

CCIM昨日發布最新第3季ICI,其中信心指數最高的為土地開發,平均指數為122.92點,相較前季下降7.64點。信心居次為辦公室120點、總體經濟103.13點,較前季各衰退7.08點、11.16點。信心最低為店面、信心指數86.69點,較上季下降11.21點;旅館投資信心98.44點,較前季下降9.89點,指數為稍偏保守。

商業不動產投資信心指數
商業不動產投資信心指數

整體來說,第3季ICI總平均指數為108.93點,較前季減少9.27點;專業投資人投資信心最高的土地開發中,以南部地區信心指數最高,其次為中部,北部最低。

該研究調查主持人、政大地政系教授林左裕表示,受央行緊縮資金衝擊,商用不動產投資信心同步受到資金排擠影響,以致指數下滑,惟辦公室、土地開發及總體經濟仍是「偏向樂觀」的信心水準,顯見商用不動產投資以「投報率」為主的基本原則,有別於房市炒作僅預期增值的手法與心態。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示,在經濟環境波動與投資者謹慎態度影響下,專業投資人對土地開發、辦公室依然保持一定信心水平,尤其投資人對中南部開發活動具熱情,反映整體商用不動產市場的強勁基本面;而店面投資信心明顯下滑,主因利率上升與電子商務迅速發展等影響。

CCIM商用不動產投資師、信義全球資產管理公司副總經理歐人彰指出,在美國啟動降息基調,加上台灣總體利率展望對應寬鬆機率較高下,讓投資人對辦公室投資市場在資金面持正面看法;在雙北市商辦市場供需失衡下,預期舊換新自用需求仍相當強勁,中南部市場方面在商辦微型化趨勢下,未來有望取代出租套房,成為租金收益的投資目標。

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