總統宣示打炒房決心 專家：3指標評估年底是否緊縮

總統賴清德今天在國慶演說指出，會加快「打炒房」效率。專家與房仲表示，政府宣示抑制房市熱度的決心，央行會評估房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額3指標，若第7波選擇性信用管制沒有成效，年底可能針對土建融、轉貸祭出緊縮措施。

賴總統今天發表國慶演說時表示，深知高房價的生活壓力及詐騙橫行，執政團隊不會迴避這些問題，即便得罪特定團體，也在所不惜，會加強「打詐」力道，加快「打炒房」效率；擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求；實現「居住正義」這條路會一起走、繼續走。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，賴總統今天在國慶演說公開宣示打炒房的決心，同時藉此給予央行實施管制措施的自由度，讓央行在調控時更有底氣。此外，這也代表財政部、內政部和金管會3部會要開始動起來，而非讓央行單打獨鬥，相關部會要更積極執行政策。

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。徐佳馨表示，央行會觀察房價是否明顯修正，以及不動產放款集中度、不動產貸款金額3個指標，評估政策是否有達到效果，否則年底可能還會有第8波選擇性信用管制，甚至針對土建融或轉貸進行緊縮。

徐佳馨指出，由於新青安政策被視為這波房市往上拉抬的關鍵，財政部是否重新檢討新青安政策，也會是未來施政的觀察重點。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，內政部主責房價、房租透明度，央行和金管會則著重金融管控。除不動產放款比率和集中度，以及國銀貸款餘額的變化，央行也會從銀行內部的房貸交叉比對資料，關注土建融授信是否集中特定不動產開發商。

為避免傷及無辜，央行昨天宣布第7波選擇性信用管制的協處措施，對繼承、換屋族給予鬆綁。徐佳馨坦言，「綠色通道比想像中的窄」，隨著央行祭出重拳抑制房市熱度，今年第4季成交量可能會是2016年以來最差的季度；今天賴總統宣示打炒房為執政重點，對不動產業也會產生一定程度的衝擊。

劉佩真表示，協處措施對減緩政策負面效益的程度有限，也就是說，整體觀望氛圍很難扭轉，預估第4季房市會降溫，在房貸成數低、利率高，加上現階段賣方對價格仍有一定堅持，買方對價格下跌卻有期待，造成價格認知差異，會降緩房市交易速度。

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