房仲業：建案待售量增二成 Q4房市將軟著陸

金龍海嘯發威，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴昨（8）日指出，央行釋出打炒房措施後，房市待售量多出約一至二成，又以長期置產為大宗，部分個案甚至出現讓利約一成，意味著風險意識高的屋主進行資產重新配置，預期第4季起房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。

周鶴鳴指出，第3季開始，央行管控銀行對不動產放款水位，以及祭出第七波信用管制、升準效應，將會在第4季陸續浮現，央行在這場棒球賽局先發制人，多個變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振，換屋族、繼承族被牽制，唯獨首購青安族被保送，現金族則最具全壘打賣相。

周鶴鳴表示，目前房市滿球數對決，雙方拚和局，預估第4季房市將呈「量縮軟著陸」，今年全年買賣移轉棟數，也將從「爆量大增」變成「持平微增」。

台灣房屋集團發布「市場景氣燈號」暨房市景氣預測，最新第4季景氣指標分數降至50.05，明年第1季略反彈至51.86分，但第2季隨即下修至45.10分，顯示第4季、明年上半年起，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，房市將開始軟著陸。

周鶴鳴強調，這波政府打炒房政策，中古屋市場、房仲業是海嘯第一排，當前待售量較7月打炒房前增加約一到二成，且多數賣方是長期置產族，主因這些屋主認為現在是房價相對高點，接下來價格往上不易，趁此時機進行資產重新配置。

周鶴鳴表示，這些長期置產客戶丟出來的物件，多是二、三年前買房的屋主，少部分有出現讓利動作，不過幅度最多約一成空間，沒有賠錢賣的問題，且多是預售屋要交屋產品，顯示風險意識高的長期置產屋主，已開始出售手中物件。

周鶴鳴強調，今年第4季電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此明年首季的景氣稍微彈升；在短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，預期明年第2季會回歸量縮趨勢，因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局。

由於今年底至明年上半年，國內外多空交雜，周鶴鳴預期，在混沌不明的氣氛下，國內房市將浮現幾大趨勢，包括新興區盤整、稀有區價穩、新青安淡化、現金族崛起等。

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