三角窗店面地位大不如前 專家曝租買店面投資重點

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

在網購及外送平台快速發展的趨勢下,店面的實質價值有所改變,漸漸不如以往,不過,部分區域店面仍受青睞,專家指,桃園市憑藉年輕人口持續穩定增加,以及特色商圈興起,仍在人潮的優勢下,維持穩定的售價及租金,其中以傳統SOGO商圈及青埔高鐵特區最具潛力也受矚目。

根據內政部價登錄統計資料顯示,今年前八月桃園市店面買賣成交統計中,單價排名的前十名,集中在中原商圈、SOGO商圈及高鐵特區,其中中原商圈店面最高單價來到143萬元,面積只有9.8坪,SOGO商圈及青埔高鐵特區單價約在100萬左右,總價大多在3,000萬元以內。

相對於店面租金來說,單價最高卻不一定租金最高,以實價登錄店面租金資料來看,以中正路觀光夜市的租金單價最高,每坪租金達4,307元,其次是實踐路中原商圈約4,000元,其餘像是長庚商圈、藝文商圈、站前商圈等,租金單價介於2,500元至3,000元。

桃園市專業租賃的SPEEDO速˙包租代管營運長簡嘉禾表示,高租金的店面,大多位在固定人潮區及居住人口密集區域,觀光夜市長期有在地及外來人口消費人潮,長庚商圈有就醫人潮、站前商圈有交通人潮等等;而居住人口密集區,像是藝文商圈及傳統SOGO商圈,分別具重劃區加市場及市區精華區,人口多消費人潮不斷,店面租金長期居高不下。

SPEEDO速˙包租代管鎮信環南店店長陳佳榮表示,售價跟租金有點不同調,主要是時間因素不同,租金重點在於現況,以現有人潮及購買力為主,要有人流吸引力,才有商家願意支付每月高額租金;買店面則是著重於長期投資,看好未來潛力,青埔高鐵特區是最明顯例子。

陳佳榮說,青埔特區雖然已經逐漸成熟,但仍處在發展階段,持續往高峰期邁進,因此看好未來未來青埔開發完成後的商業潛力,售價反映對未來的期待,但是現在的人潮不多,因此店租金不會走向頂端。

陳佳榮表示,青埔商圈的店面,跟桃園市其他商區的店面特質不同,走質感精品路線,像是一些中高階餐廳、醫美、瑜珈等等產業進駐較多,有點類似台北大直大彎段的美麗華商圈,人潮人流不是首要重點,而是以提供高價高檔服務為主,因此即便商圈發展未臻成熟,店面售價仍與SOGO商圈並駕齊驅。

簡嘉禾建議,在店面使用性質的微妙變化下,店面的區位特性也在改變中,已經漸漸被淡化,像過去認為是黃金三角窗店面,現在地位大不如前,還是要看產業的適合性,以視覺吸引目光的產業較適。不過租買店面仍是要注意陽面陰面差異,以及附近是否好停車等等,人潮等於租金,還是恆常的不變原則。

2024年1-7月桃園市店面月租金單價前十名。資料來源/網路地產王
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2024年1-8月桃園市店面買賣單價前十名。資料來源/網路地產王
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