北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

據商仲業者最新第3季商用不動產季報顯示，台北市第3季核心商業區商辦承租量達6,825坪，推升今年前三季承租量達24,237坪，超越去年全年表現。業者認為，第4季在傳統商辦旺季帶動下，預計今年全年承租量有望突破3萬坪，將是2019年來五年新高。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，受惠辦公室升級需求趨勢帶動，加上B級辦公室都更重建等因素推動，讓第3季北市核心商業區A級辦公室承租量達到6,825坪。第3季商辦承租方中，製造業占比達四成為大宗，其次為財務金融業18%，醫藥生技及科技業比重同為11%。

世邦魏理仕統計，今年進行辦公室搬遷的企業中，高達74%的需求來自於企業租戶追求辦公室升級；在未來一年新供給維持在可控範圍下，辦公室升級趨勢有助提升整體商辦承租量，短期內北市中心商辦大樓房東仍保有談判優勢。

據仲量聯行最新商用不動產季報顯示，上半年北市核心商業區商辦承租量約17,412坪，第3季北市達6,825坪，推升今年前三季商辦承租量達24,237坪，已超越去年全年表現。

觀察第3季北市核心商業區整體空置與淨去化情形，由於單季無新增A級辦公室供給，市場得以穩健消化庫存，讓A辦整體空置率由前一季7.3%降至6.9%；空置率僅微幅下降，房東對漲租持審慎保守態度，單季辦公室租金季增幅僅0.2%。

以北市各商業區域看，第3季包括西區在內的其他商業區新供給成交表現佳，淨去化量體最高，第3季空置率由前一季的13.8%降至12.2%，是空置率降幅最大的商業區；信義商業區淨去化表現穩健，空置率由第2季8.1%降至第3季的7.6%。敦北及敦南商業區則見較多企業移出，讓區域第3季淨去化轉負，空置率亦微升。

調查顯示，第3季其他商業區平均每坪月租金升至2,616元、季增4.9%，超越敦南商業區每坪月租2,546元；信義、敦北、敦南商業區之商辦租金則持平；整體來說，第3季北市核心商業區每坪月租達3,203元、租金季增0.2%。

侯文信認為，第4季是傳統商辦的旺季，預期今年全年承租量有望突破3萬坪，站上近五年高點。

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