央行打房海嘯全面衝擊10大行政區 房產專家揭投資客6種下場

央行打炒房措施愈發加嚴,房產專家Sway點出投資客可能會有6大下場。(本報系資料庫)
央行打炒房措施愈發加嚴,房產專家Sway點出投資客可能會有6大下場。(本報系資料庫)

央行祭出打炒房措施引發各界關注,打房海嘯全面衝擊全台即將交屋戶數前10大的行政區,包括台中、新北及桃園都入榜。房市專家Sway在臉書指出,這些應該有8成都是投資客,而且價格應該都買得比現在還低些。

如果手上沒錢又硬是要投機房地產的,更會出現6大狀況,包括少賠就是賺、接受高利貸、賣股撐房、算租金、消費緊縮及輿論戰。

1.少賠就是賺:短期投資的房子能賣就賣,小賠一點也是賣,今年不賣明年就更多人想賣,到時會更難賣。

2.接受高利貸:真首購的房貸為2.185%,真投資則為2.6%以上,貸款成數不夠的話,7%信貸也得吞,但交屋還是得賣屋,只是沒了下一個盲目投資客,會撐得很辛苦。

3.賣股撐房:台積電股票有賺的就出一出,看可以繳幾期的本息平均攤還。

4.算租金:本息平均攤還VS.租金,別人家的小孩可否支撐獲利,還是要算一下,別忘了少子化大海嘯再3年就來,接著4年後這些人出社會,連租屋族都會少到讓人懷疑人生,只剩外勞移工。

5.消費緊縮:支出增加但收入減少,投資客也會發現過去的有錢人,怎突然不敢花錢了。

6.輿論戰:已經有建商賣房子硬說自己沒差依舊賣得好,客人依然搶購中。Sway直言,「那太棒了給他去搶吧,現在哪來的投資客」。至於現金購屋的那些人,此時當然還有洗錢需求,就看買的是真豪宅還是假豪宅。

據經濟日報的報導指出,目前央行第7波信用管制,打炒房最新進度為「繼承者」與「有換屋需求」的民眾可能視情況排除適用,不過現階段還在資料蒐集,央行內部正在研議中,尚未有結論。

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