客戶買房 重視三關鍵

房市面臨限貸令、打炒房壓力,專家指出,未來位於精華地區、中小坪數規劃、建商品牌加持成為完銷關鍵。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,如今已傳出完銷的個案如台北市文山區、新北市三重區指標案,都是在於品牌與累積已久的討論度,也醞釀不少客戶名單,且有規劃小坪數,地段好、實質機能也不錯,在價格、詢問度,以及實際成交量都高。

陳炳辰指出,央行打房讓市場措手不及,且近期有房貸難貸等問題,未來買方須有一定自備款才會出手,所以部分個案已無法期待雨露均霑,尤其僅有一、兩案實績的建商恐難獲消費者青睞。

陳炳辰指出,未來在個案銷售上,建案聲量與宜居性、市場性等各方面都得顧及,如果品牌較小,或已賣了一段時間,還搭不上前波熱潮完銷,幾乎能感受到市場信心不足的風向轉變。

另外,房市信心遭受重擊,預期第4季,甚至部分個案可能有延後推案計畫,目前建商、消費者都處觀望市場階段,可能會待市場適應新政後再推案,過去一窩蜂推案的狂潮短期內不會再現。

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