七都前三季完銷建案增三成 231筆閃過央行打炒房重拳

今年以來房市大熱,七都前三季完銷建案大幅成長三成,可謂是相當幸運,在央行出手重拳打炒房前順利銷售。記者朱曼寧/攝影
今年以來房市大熱,七都前三季完銷建案大幅成長三成,可謂是相當幸運,在央行出手重拳打炒房前順利銷售。記者朱曼寧/攝影

今年以來房市大熱,七都前三季完銷建案大幅成長三成,可謂是相當幸運,在央行出手重拳打炒房前順利銷售。

根據591新建案統計今年前三季完銷建案數量,共有231筆建案完銷,較去年同期180筆成長近三成。各縣市中,以新竹、台中年增逾一倍最多,但台南和高雄則出現下跌,分別年減2.9%、20.6%。

591房屋交易網分析,今年上半年受新青安政策、台股創高等市場雙重利多刺激,加上近年房價飆升快速,民眾擔心手腳太慢房價會繼續上升,讓市場買氣一路狂奔,連帶加速建案去化,部分地區的個案更因量體較小,容易產生快銷現象,帶動完銷量扶搖直升。

七都今年前三季完銷建案數量
七都今年前三季完銷建案數量

完銷個案成長最多新竹及台中,今年數量皆超過40筆,為七都最多,共同特色除擁有許多總銷5億元以內小型個案完銷,外圍蛋白區也有大量透天、華廈及電梯公寓新案售鑿,像台中市就有近30筆完銷案集中沙鹿、梧棲、太平及烏日等區,占比達七成。

雙北市部分,台北市單價已站穩百萬元大關,包含士林、大安、中正及中山等區在內,都可見到建案完銷,關鍵除了素地難求,多為量體有限的中小型個案外,也與建商大打總價戰有關。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,今年台北市不少個案都是醞釀已久推出,且台北市地少,本就有新案稀缺問題,加上上半年市場資金活水多,且台北市高資產族群也多,因此不少個案順利銷售。進一步檢視完銷個案,社區規模達百戶以上「全坤衡峰」、「安家湛」等案,幾乎都規劃30坪左右、甚至更小坪數產品為主力,顯示高房價之下,小宅仍是票房保證。

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