央行升準限貸管制房市 行庫:下半年將回歸剛性自住

房市買氣熱,央行今(19)日宣布調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。聯合報系資料照
房市買氣熱,央行今(19)日宣布調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。聯合報系資料照

房市買氣熱,央行今天宣布調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。行庫主管直言央行「兩拳出手滿重的」,後續銀行可貸放資金變少,建商恐將面臨土建融利率變高等情況,同時,購屋族將更審慎觀望,下半年房市勢必將回歸剛性自住。

今年以來房市價量齊揚、買氣升溫,中央銀行今天舉行第3季理監事會議,決議利率連2凍,但調升存準率1碼(0.25個百分點),並祭出第7波選擇性信用管制。

公股行庫主管直言,這次存準率、選擇性信用管制雙管齊下,央行「兩拳出手滿重的」,展現堅定決心。

行庫主管表示,央行左手調升存準率,國銀能運用的資金將緊縮,意味可貸放資金會變少,未來建商要談土建融,可能面臨利率變高等情況,中小型建商應該會「滿辛苦」。

行庫主管指出,央行右手端出第7波選擇性信用管制,不管是名下已有房屋者的第1戶購屋貸款將沒有寬限期,或第2戶購屋貸款最高成數降到5成等措施,都讓購屋族群的預期心理更為審慎觀望,下半年房市勢必將回歸剛性自住。同時,調降餘屋貸款最高成數,預期對實力較不足的小建商帶來衝擊。

針對市場價量變化,行庫主管坦言,由於目前銀行手上還有大量已核貸、未撥款的房貸或土建融案件,部分國銀甚至預估到今年底才會消化完畢,因此央行這波措施對市場價量的影響,可能到明年才會明顯反映出來。

此外,行庫主管表示,現在不少國銀依銀行法第72條之2規範設算的比率,都已逼近法規上限或內部警戒值,為滿足自住首購民眾的房貸需求,內部正著手評估如何加大力道吸收存款。

央行今天宣布的第7波選擇性信用管制共有4大措施,第1,新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。第2,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

第3,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4,餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

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