央行升準限貸管制房市 行庫：下半年將回歸剛性自住
房市買氣熱，央行今天宣布調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。行庫主管直言央行「兩拳出手滿重的」，後續銀行可貸放資金變少，建商恐將面臨土建融利率變高等情況，同時，購屋族將更審慎觀望，下半年房市勢必將回歸剛性自住。
今年以來房市價量齊揚、買氣升溫，中央銀行今天舉行第3季理監事會議，決議利率連2凍，但調升存準率1碼（0.25個百分點），並祭出第7波選擇性信用管制。
公股行庫主管直言，這次存準率、選擇性信用管制雙管齊下，央行「兩拳出手滿重的」，展現堅定決心。
行庫主管表示，央行左手調升存準率，國銀能運用的資金將緊縮，意味可貸放資金會變少，未來建商要談土建融，可能面臨利率變高等情況，中小型建商應該會「滿辛苦」。
行庫主管指出，央行右手端出第7波選擇性信用管制，不管是名下已有房屋者的第1戶購屋貸款將沒有寬限期，或第2戶購屋貸款最高成數降到5成等措施，都讓購屋族群的預期心理更為審慎觀望，下半年房市勢必將回歸剛性自住。同時，調降餘屋貸款最高成數，預期對實力較不足的小建商帶來衝擊。
針對市場價量變化，行庫主管坦言，由於目前銀行手上還有大量已核貸、未撥款的房貸或土建融案件，部分國銀甚至預估到今年底才會消化完畢，因此央行這波措施對市場價量的影響，可能到明年才會明顯反映出來。
此外，行庫主管表示，現在不少國銀依銀行法第72條之2規範設算的比率，都已逼近法規上限或內部警戒值，為滿足自住首購民眾的房貸需求，內部正著手評估如何加大力道吸收存款。
央行今天宣布的第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
▪5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
▪少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
▪租霸超簡單「三網站」即可過濾！安娜：現在變房東前要先學會當柯南才行
▪單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
▪房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
看好建築產業「綠色升級」 旭威認證進軍淨零建築
少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
怎避免瑕疵屋？專家：房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償
法拍屋真能撿便宜？專家示警「風險極高」：7大安全重點務必留意
單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
大陸建設今年推5大案！首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降
打住不打商！科技大廠轉手獲利近1.3億元
5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
FB留言