全台成屋待售 月增5千戶

八月房貸鬧錢荒,央行緊縮銀根要求銀行降低不動產放款集中度,讓房市交易速度放緩,成屋待售量更現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,發現八月全台成屋市場待售量月增百分之二點五,較七月增加約五千戶左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更瀰漫「供不應求」氛圍,但八月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。

受房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,國內各大房仲公布的八月交易市況均較七月明顯降溫,甚至月減二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守,也讓八月成屋待售量不減反增。

進一步觀察八月七大都會區的成屋待售量,全面較七月增加,新北市月增百分之三點六,桃園市月增百分之三點五,高雄市月增百分之三點一,台北市成長百分之二點九,新竹縣市與台南市均月增百分之二點六,台中市則成長百分之一點七。

陳金萍說,七大都會區待售均呈量增,尤其中大坪數住宅去化緩慢,八月成屋待售量增幅明顯。各銀行房貸放款逼近滿水位,房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易,今年房市交易勢必受影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,現在房貸申請狀況不易,在銀行資金受限下,不少銀行採取以價制量的策略,房貸利率條件拉高,房貸族也會多方探詢合適的物件,如保險公司、農漁會與網路銀行等管道。不過壽險業購置住宅貸款資訊上線後,可發現有老牌的壽險公司揭示目前房貸業務量增,故案件作業期間較長。

永慶預估,建物買賣移轉棟數年增率逐月收斂,預期未來幾月會延續此趨勢,房市明顯降溫。

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