三分之一銀行房貸 排隊等撥款

為化解房貸戶「一貸難求」爭議，銀行公會在三天內完成建置銀行房貸資訊揭露專區，根據專區揭露的資訊，卅三家銀行，以及郵局與農業金庫共卅五家金融機構，都表示「有房貸額度」可供民眾申貸，但其中十一家、近三分之一銀行都提醒要「排隊等撥款」，遠東銀房貸更要排隊到明年一月。

儘管賴清德總統表示沒有限貸令，只是銀行因應過當，行政院長卓榮泰也說民眾自主首購或契約中的貸款要優先，但實務上房貸戶仍得面臨貸款不易的情況。也就是說，民眾可以買房、辦房貸，但需要「排隊等貸款」，因此必須評估買賣合約的交屋期限，能否配合各銀行的撥款期程。

中信房屋總經理張世宗說，很多銀行自主升息、自主限貸，購屋民眾當前仍是「求貸無門」，中古屋市場解約現象頻發，成屋交易量已開始緊縮。

據第一線代銷、仲介人員表示，雖然政府已對「房貸荒」召集各部會提改善方式，但至今已購戶「房貸之亂」仍未獲得紓解；在買方貸款受阻下，市場購屋信心大降，房市觀望氛圍再起，原先買方積極賞屋的踴躍情形不在，新屋、中古屋市場的平均看屋量、成交組數瞬間掉了百分之廿五至卅以上，新客數量更驟降逾六成；尤其新措施更掀起房市解約、買賣糾紛、交易秩序大亂等三大亂象。

銀行公會昨公布的房貸資訊揭露專區，除卅五家金融機構都有額度可貸外，還有三大重點，第一，卅三家銀行中，明確揭露需依序撥款、排時程撥款、審核時間長或額度有限者高達十一家。

這十一家包括合庫銀、第一銀、華南銀、彰銀、北富銀、兆豐銀、台中銀、新光銀、遠東銀、台新銀、安泰銀等，其中遠東銀明確表態，現行排隊撥款已到明年一月。

此舉顯示這波房貸「緊」報早從大行庫、大民營銀行蔓延到中型民營銀行；據透露，其餘銀行未揭露相關資訊的銀行，大多也需「排隊等撥款」。

第二、「無自用住宅」房貸利率，玉山銀率先喊出百分之二點六起，其他房貸則是百分之二點九八起，高於一般行庫首購族房貸息百分之二點二起。玉山銀更明確定義「無自用住宅」是指借款人名下無不動產者，並依國稅局的總歸戶財產清單判斷，已有嚴控風險的味道。

第三、優先撥貸族群，各銀行均優先提供民眾首購、自住貸款及已承諾貸款這三類族群，其他如國泰世華銀則優先提供自家首購房貸戶。

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