金管會：房貸優先給3類人

2024-09-05 00:29 聯合報／記者朱漢崙／台北報導

金管會要求銀行，不動產放款資源必須優先提供首購、無自用住宅者，以及已承諾貸款等這三種類型的貸款人。房市示意圖。圖／本報系資料照片

房貸族申請不到貸款引發民怨，金管會昨天邀集十三家公民營銀行總經理開會，金管會要求銀行，不動產放款資源必須優先提供首購、無自用住宅者，以及已承諾貸款等這三種類型的貸款人，並要建立房貸流量管控機制。此外，金管會在會中提出業者爭取的鬆綁銀行法第七十二條之二的範圍，但與會的央行代表態度保留，因此後續將再來考量，審慎評估相關決定。

昨天的會議由金管會銀行局長莊琇媛主持，找來台銀等八大公股行庫，以及中信、國泰、台新、台北富邦、玉山等五家民營銀行，銀行公會、財政部、央行也都派代表出席，共同研商房貸議題因應政策。

金管會銀行局副局長林志吉昨舉行線上記者會，他表示，金管會呼籲各銀行貸款額度應優先提供民眾三大類案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件，放款償還回收額度也應優先支應此類貸款案件，銀行並應建立購置住宅貸款流量控管機制。

林志吉說，會中也決議請銀行公會協助建置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，讓民眾能從專區上一目了然看到每家銀行房貸額度的情形，目標將從九月中旬開始執行。

此外，金管會已要求銀行未來每兩周回報不動產放款情況，林志吉指出，未來要分成興建放款、購置住宅貸款、購置企業建築貸款等三大細部數據，向金管會提報「銀行房貸流量控管計畫」，並預估其存款增加的情況及客戶還款額度、已准未動撥額度，評估未來自用住宅的資金還有多少受理新申貸的空間，並配置給三大優先承作的對象。

針對銀行業者建議鬆綁銀行法第七十二條之二的相關限制，金管會昨天也提出討論。銀行法第七十二條之二規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時的存款總餘額及金融債券發售額三成。業者爭取將都更危老的土建融所衍生出的分戶房貸、海外不動產，以及興建圖書館、學校等設施的部位排除在計算範圍。

其中針對都更危老衍生的分戶房貸，央行代表在會中表達，不動產貸款的集中度已接近歷史高點百分之卅七點九，不動產貸款吸納過度資金擔心影響其他產業；此外，若把海外的建築貸款排除計算有利有弊，這兩點金管會將更審慎評估，可能透過行政院召開跨部會議協商。