觀察站／房貸調控 考驗跨部會智慧
為了讓無自用住宅的首購族能順利借到房貸，中央銀行、金管會、財政部在不到一周內相繼邀國銀開會找解方，針對都更危老土建融所衍生分戶房貸，能否豁免計算在銀行法第七十二條之二範圍內，因央行有不同意見而未達成共識。
央行擔心國銀不動產放款集中度高是本於職責，但現在民眾借不到房貸是擺在眼前的燃眉之急，接下來金管會和央行如何協商，找到雙方都能接受的平衡點，將成為能否擠出更多資金活水幫助首購族的關鍵。
一位與會人士私下指出，根據金管會的規畫，都更危老的土建融案所衍生的分戶房貸，不會全部得到豁免，而是只有等同於土建融金額的分戶房貸量可得到豁免，同時必須貸款對象是無自用住宅的首購族，才能豁免計算在七十二條之二的範圍；而觀察現場氣氛，央行並非完全反對，只是提醒執行時要注意放款集中度的問題，因此雙方仍有求取共識的空間。
而若從更高層次來看，已延燒數月的房貸荒問題，正在考驗賴政府跨部會之間協同處理房市政策的智慧，各部會之間必須有一致的共識，不能有「左手打右手」的現象。不動產放款的集中度管理是一問題，但另一方面，到底不動產放款的集中度是偏重於土建融或房貸，而房貸的集中度有多少是在投資客，有多少是無自用住宅的首購族？這些都必須條理分明的仔細梳理，才能得到最能平衡多重政策目標的答案。亦即，現在高房價的確是問題，但難道因為房價高、不動產放款集中度高，就使無自用住宅的民眾更加借不到房貸，無法實現居住正義？這也說不過去。
正因如此，金管會願意聽從多家銀行業者的建議，把銀行法第七十二條之二的計算範圍作技術性的鬆綁，其中都更危老是國家政策，其土建融案既然可免除在計算範圍，則衍生出來的分戶房貸比照豁免，也符合政策上的一致性，尤其並非全部豁免，而僅是部分豁免；至於能豁免到什麼程度，金管會是銀行法的主政單位，但央行則是跨部會不動產政策的軸心，如何求取平衡，不致為了降溫房市反而堵住能解決問題的活水，正考驗賴政府跨部會協商的默契與智慧。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
男友勸她「全部存款拿來買房」！網搖頭：先登記再買
「一家三口」已成過去式！房仲：房市新時代來臨
婚前買房是證明還是地雷？女方憂權利受損 過來人勸：不如拿錢去買台積電
無償供通行土地減免地價稅有條件 竹市稅務局提醒：法定空地不適用
現代人喜新厭舊...房子卻越買越老？北市40年以上老屋占比破4成 張旭嵐：屋齡換總價
新青安將到期為何不見「末班車上車潮」？李同榮曝主因
房子不是出錢說的算！專家警告「權狀是關鍵」：最慘恐被法拍
屋頂搭棚要多繳錢？稅務局點出加稅關鍵：違建也算數
台積電飆7倍狠甩房價漲幅！他酸存錢買房下場慘 網反問：有抱住台積電6年不賣？
桃捷綠線北段通車倒數！張旭嵐點「房價兩極化」：高價區盤整、首購轉向外圍
新北三大預售案 單價上揚
