金管會緊盯銀行土建融 避免排擠民眾房貸需求

金管會。 圖/聯合報系資料照片
金管會。 圖/聯合報系資料照片

銀行將過多資金、重押土建融者,要小心了。金管會昨(4)日邀13家銀行開會,提示各銀行,計算《銀行法》72-2條不動產放款分子中,若配置比例有顯著不合理偏重土建融者,將要求銀行提改善計畫,並考量採取進一步監理措施,如拉高備抵呆帳比率。

銀行局副局長林志吉說,未來各銀行計算72-2條不動產放款的申報資料,需區分三大類,一是興建住宅建築及企業建築放款,二,購置住宅建築放款,三,購置企業建築放款,做數據區分可更清楚資金流向,有助金管會決策。

林志吉說,過去金管會也曾對土建融集中度較高銀行要求提改善計畫,將先了解相關數字再決策,就目前來看,尚未觀察到銀行土建融有顯著增加或偏高。

金管會召開「研商房貸因應對策」概況 圖/經濟日報提供
金管會召開「研商房貸因應對策」概況 圖/經濟日報提供

各銀行承作房貸、土建融,計算風險權數不同,房貸計算風險權數最低僅30%,但土建融是100%甚至是150%,算「吃資本」的放款,若未來再額外須增提備抵呆帳,等於銀行做土建融放款既吃資本、又吃獲利。

金管會昨召開會議提三大要求,一,各銀行貸款額度應優先提供民眾首購、自住貸款及已承諾貸款案件。

第二,銀行需建立房貸流量控管,預估存款增加、客戶還款速度,評估房貸需求及已准未撥額度,將預估每月民眾首購、自用住宅貸款可貸額度,回報金管會。

第三,銀行公會建置銀行房貸資訊揭露專區,每周更新各銀行是否有可承作房貸額度,並提供專線供民眾查詢仍有額度的銀行。希望一周內上線,這13家房貸大行可望先行。


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