央行出手 確保新青安、首購族貸款

房貸族「一貸難求」,官方頻頻澄清沒有限貸令,但就算是首購族,也在排隊等核貸。記者林澔一/攝影
房貸族「一貸難求」,官方頻頻澄清沒有限貸令,但就算是首購族,也在排隊等核貸。記者林澔一/攝影

儘管政府官員一再表示沒有「限貸令」,但房貸戶「一貸難求」的民怨引發賴清德總統關切,中央銀行總裁楊金龍昨天約見廿二家公民營銀行總經理,銀行承諾採取四大措施,確保新青安房貸與首購族不會貸不到錢;此外,央行也提供十五支申訴專線,提供無自用住宅民眾購屋陳情,必要時會轉相關銀行處理,並追蹤後續案件處理情形。

至於銀行承諾採行的措施,包括第一、對已核保簽約的核貸戶盡速撥款;第二、明確告知貸款核撥時間;第三、採取調高對銀行法七十二條之二的內部警戒值;第四、將有限信用資源優先承作名下無自用住宅民眾購屋貸款。

由於行政院、央行接連喊話,要求優先滿足無自用住宅的首購族房貸需求,不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫申請的「整批性分戶房貸」,房貸戶將會因是否具有無自用住宅的首購身分,而產生貸款先後順序的差異。

央行指出,銀行的確有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事,不符申貸者預期。而為了避免誤解產生更多民怨,央行除了特別要求銀行轉告分行,向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項,讓民眾清楚了解銀行貸款作業程序,還首度提出「申訴專線」,針對無自用住宅民眾購屋陳情案件,開出(02)23571356~23571369,23571297共計十五線電話受理申訴。

此外,知情人士透露,財政部上周五在行政院長卓榮泰主持的會議上,首度揭露八大行庫依銀行法第七十二條之二規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額的百分之卅上限之下,可承作的不動產放款空間,若以百分之卅為限,金額約八千億元;若以百分之廿八點五為限,金額約五千億元。

多名行庫高層指出,承作最多首購族房貸的是八大行庫,不少大型民營銀行會挑客戶,以財資力佳者優先,且寧可接利率較高的土建融案,多家民營銀行在法說會上表示還有千億放款額度,就看願不願意接收這些首購房貸戶。

而財政部所出具的不動產放款額度,是指房貸和土建融業務加總後能承作的空間,且並未剔除行庫「已准而未動撥」的額度,換言之,行庫的不動產放款額度,即使仍有放款空間,仍相當吃緊。也有部分行庫坦言,目前已准而未動用的額度,就有超過千億元,使年底可承作新增房貸的情況很不樂觀。

根據目前各行庫盤點的情況,台銀大約有一千兩百億元,其中約有七五○億元為已准而未動用的部位,換言之,額度只剩四五○億元。此外,合庫大約有一千一百多億元、華銀有將近五百億元、台企銀約七百億元,算是部位較多的銀行,但這些額度都包括已准而未動用部位,必須減除之後,加上銀行每月所受理大約百億的房貸還款量,才是可受理新案的空間。

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