六都大調查 多地房租上漲

地方社會中心／連線報導

租金補貼非萬靈丹，甚至可能墊高房價？六都官員和房仲專家看法兩極，有人認為，房東確實會算入租屋補貼，墊高租金價格，銀行升息、房價上漲等因素，也導致租金水漲船高，但也有人認為關聯性不大，仍取決市場機制。

高雄市不動產仲介公會常監召集人鄭啟峰指出，近年高雄不分蛋白區或蛋黃區，房租平均約漲百分之十，政府租金補貼當然是原因之一，另有房價漲、銀行利率變高及政府課徵囤房稅等因素影響在內。

桃園市因應中路一號、二號社宅起租、續租，市府曾調查中路地區租金行情，桃園市政府住宅處長邱英哲說，六年來，當地平均市價租金漲幅約為百分之十五；轄內有八德一號、二號社宅的八德重劃區，近五年來平均漲幅更達百分之卅五。但開南、中央大學兩所大學周圍一公里範圍內的租金行情，近三年來平均租金分別跌百分之一點五和百分之四。

邱英哲表示，市府發現，部分房東雖同意房客申請租金補貼，但也同時提高租金；雖然社宅租金已打市價三至八折，但對年輕人而言，仍然墊高了租屋成本。

台中市林姓房東指出，因房租補貼、房貸升息兩項主原，尤其是商圈附近的大學城，漲幅一到兩成，甚至更高。也因租金補貼，學生對租金的耐受度更高，租金水漲船高。

台南市地政局長陳淑美表示，專業房東會委託業者招租，因會給服務費，難免加到租金上，導致租金增加。都發局長徐中強認為，租金補貼對房租影響小到可忽略，漲跌仍取決市場供需。

北市都發局表示，北市社宅租金是以區位條件、興建及營運成本，檢討訂定，每三年參考物價指數檢討，未有循市場行情漲幅調整的情形。

新北城鄉局住宅發展科長江怡瑩坦言，這幾年租金市場行情的確持續上漲，七年前至今漲幅約百分之十五左右，但城鄉差距大。

江怡瑩指出，新北社宅都選擇交通便利處，並附設托老托幼等設施，帶動周邊發展，加上這幾年人力物力材料等都上漲，周邊租金往上漲是必然趨勢，這幾年來上漲百分之十以上都屬於正常。但她認為與租金補貼沒有直接關聯，也規定房東不可因此漲租，否則民眾可向消保官投訴。

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