六都大調查 多地房租上漲

地方社會中心/連線報導

租金補貼非萬靈丹,甚至可能墊高房價?六都官員和房仲專家看法兩極,有人認為,房東確實會算入租屋補貼,墊高租金價格,銀行升息、房價上漲等因素,也導致租金水漲船高,但也有人認為關聯性不大,仍取決市場機制。

高雄市不動產仲介公會常監召集人鄭啟峰指出,近年高雄不分蛋白區或蛋黃區,房租平均約漲百分之十,政府租金補貼當然是原因之一,另有房價漲、銀行利率變高及政府課徵囤房稅等因素影響在內。

桃園市因應中路一號、二號社宅起租、續租,市府曾調查中路地區租金行情,桃園市政府住宅處長邱英哲說,六年來,當地平均市價租金漲幅約為百分之十五;轄內有八德一號、二號社宅的八德重劃區,近五年來平均漲幅更達百分之卅五。但開南、中央大學兩所大學周圍一公里範圍內的租金行情,近三年來平均租金分別跌百分之一點五和百分之四。

邱英哲表示,市府發現,部分房東雖同意房客申請租金補貼,但也同時提高租金;雖然社宅租金已打市價三至八折,但對年輕人而言,仍然墊高了租屋成本。

台中市林姓房東指出,因房租補貼、房貸升息兩項主原,尤其是商圈附近的大學城,漲幅一到兩成,甚至更高。也因租金補貼,學生對租金的耐受度更高,租金水漲船高。

台南市地政局長陳淑美表示,專業房東會委託業者招租,因會給服務費,難免加到租金上,導致租金增加。都發局長徐中強認為,租金補貼對房租影響小到可忽略,漲跌仍取決市場供需。

北市都發局表示,北市社宅租金是以區位條件、興建及營運成本,檢討訂定,每三年參考物價指數檢討,未有循市場行情漲幅調整的情形。

新北城鄉局住宅發展科長江怡瑩坦言,這幾年租金市場行情的確持續上漲,七年前至今漲幅約百分之十五左右,但城鄉差距大。

江怡瑩指出,新北社宅都選擇交通便利處,並附設托老托幼等設施,帶動周邊發展,加上這幾年人力物力材料等都上漲,周邊租金往上漲是必然趨勢,這幾年來上漲百分之十以上都屬於正常。但她認為與租金補貼沒有直接關聯,也規定房東不可因此漲租,否則民眾可向消保官投訴。

房屋搜奇
「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

房屋搜奇
陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

房產專家
想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

延伸閱讀

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

帶裝潢的房子能買?安娜:新成屋的話不建議除非「這情況」

帶裝潢的房子能買?安娜:新成屋的話不建議除非「這情況」

相關新聞

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

熱門文章

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

商品推薦

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了