觀察站/房租補貼 愈補愈貴 賴政府別再錯下去

行政院上周宣布租金補貼一口氣擴大至七十五萬戶,相當於全台八成租屋族可享有補貼,也確實減輕青年族群短期負擔;但若長期墊高租屋市場價格,恐怕並非各界樂見。賴政府銜接政策,如何記取上一任教訓,全面性揭露租屋補貼政策與租屋市場因果關係,檢視傷疤重新敷藥,才是卓內閣真正的考驗。

二○一六年前總統蔡英文提出號稱「房市三箭」的住宅政策,包含改革房產稅制、健全租屋體系、建廿萬戶社宅,八年執政下卻背上「射垮青年」罪名。其中,租金補貼計畫原是鎖定青年族群,前期卻因規畫倉促、配套不周,不僅造成租賃對立,長期更可能因此造成房東預期心態,反倒推升房價。

再者,內政部一再強調房客申請租補無需房東同意,但租屋市場中,房東仍舊占據強勢地位,民眾看到的日常卻是,房東把申請租補的房客趕走、漲租,也無需內政部同意。

租金補貼政策長期以來都難解「租屋黑市」問題,然而面對租屋市場不透明,內政部上周宣布擴大租補政策時,端出的卻是大學城周邊租金行情,反映出的是官方的鴕鳥心態。一來是近年少子化使大學租屋市場下滑,與外界脫鉤;再來是政策初衷並非「補助大學生」,大學租屋市場與社會租屋主流是不同的房價指標。

居住正義目標本應是兼顧不同族群需求,推動保障居住權;租金補貼的政策目的,則是提供在租屋市場內經濟負擔能力不足的青年與一般家戶。賴總統的「住宅三箭」提出八年百萬社宅目標,若能達成將是長期解方,短期的擴大租屋補貼卻持續踉蹌,一旦租金上漲,也將影響社宅租金定價,政策成敗將環環相扣。

年輕人居住不易,租金補貼或許是短期特效藥,但若造成副作用,依舊是由年輕人承擔。如何確保市場穩定與社會公平,避免市場失衡,仍待政府端出穩定市場機制,不能再走回頭路。

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