「房租補貼 愈補愈貴」民團憂居住正義難落實

三百億租金擴大補貼上路已三年,不少房東藉機漲租,理由五花八門。觀察全國數據,主計總處五月公布租金指數,房租類漲幅達二點六%,創廿八年來新高。記者余承翰/攝影
三百億租金擴大補貼上路已三年,不少房東藉機漲租,理由五花八門。觀察全國數據,主計總處五月公布租金指數,房租類漲幅達二點六%,創廿八年來新高。記者余承翰/攝影

近年我國房價屢創新高,賴清德總統延續蔡政府「住宅三箭」,擴大租金補貼至七十五萬戶,期盼落實居住正義。相關政策上路後屢傳房東藉機漲租,地方政府與民團也憂心租金補貼推升房租行情,變「愈補愈貴的居住正義」。

蔡政府前年五月推出四年期擴大租金補貼專案,規畫每年投入三百億元照顧五十萬戶租屋族。去年簡化流程,年滿十八歲即可申請租補,房東加入租補後即可轉為公益出租人,享綜合所得稅、房屋稅及地價稅優惠。

賴總統上任後延續政策,行政院上周拍板將租金補貼期程延長至二○二六年,申請戶數擴大至七十五萬戶,每年所需經費約三五○億元。內政部同日首度公布大學城周邊的租金行情,供學生及校外租屋族參考,推動租屋市場透明化。

內政部主張,近三年資料顯示申請租補的物件租金並未明顯上升,比較二○二三年底和二○二二年底,租金年增率僅百分之二,略低於主計總處全國統計的百分之二點五一,強調租補絕非租金上漲元凶。

專家:房價漲 提高租屋需求

民團與地方憂心租補為市場帶來的副作用。桃園市副市長蘇俊賓上周在行政院會提醒,租屋市場可能因為租金補貼拉高房價,連帶社宅也跟著調漲,反墊高年輕人租屋成本,中央推動政策時應設計機制,監控家戶對租金負擔的實際成本,避免助長租屋價格,使補貼效果落空。

「政府給更多的錢,一定會造成既有租金上漲,因為缺口還是在。」OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝說,租金上漲背後,凸顯因房價上漲,連帶使租屋需求提高,供給和空屋卻未增加,才是租金愈來愈貴的主因,儘管短期內可能有人受到租補幫助,但房東也有對策提高房租。

房客申請補助 房東挑明漲租

針對租金補貼是否墊高房價,國土署長吳欣修解釋,透過三年資料比對,申請租補的物件租金沒有明顯上漲,未來會再針對青年租屋成本、屋齡等交叉比對。

以桃園為例,桃園市政府調查轄區內兩座大學城過去三年因少子化,租金下跌百分之一點五至四,但社宅附近行情以四年一周期來看,平均上漲百分之十五至三十五。

長年研究租屋行情的政大地政學系助理教授江穎慧表示,儘管沒有明確數據指出租金補貼會提高租金行情,但實務上房東漲租樣態可能分兩種,比如簽約前就先墊高房租價格,或是在換約時藉機漲租,政府若要觀察趨勢,並非只看租約期間是否調漲,換約時才是重要觀察指標。

廿四歲黃女曾與同學在台北信義區租屋三年,換約時,房東以萬物皆漲為由要求漲租,提到申請租補需求後,房東言明,因「央行多次升息,千萬房利息已增五千元將反映在租金上」,挑明要漲租五千元。

市場不透明 難檢視政策成效

卅七歲葉姓女子在桃園大園區租屋六年,去年換約時,屋主也表明要漲房租,理由是「配合軍公教調薪」。

租補政策三年投入六百億,明年起每年上看三五○億,廖庭輝提醒,租補回饋的資料太少,無助租屋市場透明化,也讓未來改善時沒有標準可循,更難檢視政策成效,還可能增加溢領與冒領風險,「要撒錢可以,但要連其他配套一起考慮,必須更細緻。」

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

區域觀測站
北市買房地獄!萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

北市買房地獄!萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

房產新訊
房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬

房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬

延伸閱讀

16年不吃不喝才能買房 台北年輕人成躺平族

16年不吃不喝才能買房 台北年輕人成躺平族

北市買房地獄!萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

北市買房地獄!萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬

房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬

開春房市慘!房仲:後限貸令時代房市只剩三種人

開春房市慘!房仲:後限貸令時代房市只剩三種人

相關新聞

房市買氣凍 二手屋賣不動…滯銷情況比新案嚴重

房市買氣凍 二手屋賣不動…滯銷情況比新案嚴重

蛋殼、蛋白區 價格恐鬆動

蛋殼、蛋白區 價格恐鬆動

台中土地標售 標脫率低

台中土地標售 標脫率低

五大房仲前二月成交量衰退 年減近三成

五大房仲前二月成交量衰退 年減近三成

2月房市慘淡 房仲業:第二季房價有望降1成5

2月房市慘淡 房仲業:第二季房價有望降1成5

2月成屋交易量月增逾5%、這兩都買氣續躺平 專家:關鍵在這裡

2月成屋交易量月增逾5%、這兩都買氣續躺平 專家:關鍵在這裡

熱門文章

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

新青安利率明年很可怕?她買房簽約遭房仲阻止 一票人急喊:快換人

新青安利率明年很可怕?她買房簽約遭房仲阻止 一票人急喊:快換人

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

就差七天!他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

就差七天!他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

屋子條件很好卻租不出去?行家「大半房東恐踩5雷區」:別再塞滿家具

屋子條件很好卻租不出去?行家「大半房東恐踩5雷區」:別再塞滿家具

商品推薦

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

《童話故事下集》內容太寫實!過來人曝真實心聲「小房也沒關係」:買的是人生自主權

《童話故事下集》內容太寫實!過來人曝真實心聲「小房也沒關係」:買的是人生自主權

不婚族大增、單人豪宅崛起!設計翻新:毛孩專屬空間、智能管家、不再需要客房

不婚族大增、單人豪宅崛起!設計翻新:毛孩專屬空間、智能管家、不再需要客房

屋子條件很好卻租不出去?行家「大半房東恐踩5雷區」:別再塞滿家具

屋子條件很好卻租不出去?行家「大半房東恐踩5雷區」:別再塞滿家具

買方等降價 1、2月房市交易年減三成

買方等降價 1、2月房市交易年減三成

房產溫度計/舊制屋新標準網友炸鍋!專家指這區屋主最慘

房產溫度計/舊制屋新標準網友炸鍋!專家指這區屋主最慘

就差七天!他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

就差七天!他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

政府決心打房?「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭:變相鼓勵換屋

政府決心打房?「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭:變相鼓勵換屋

國產署危老改建案拍板 中央政府首例 規劃蓋住宅、商辦

國產署危老改建案拍板 中央政府首例 規劃蓋住宅、商辦

「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質透明化觀摩會 安全好品質攜手銀行 首發提出貸款利率優惠

「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質透明化觀摩會 安全好品質攜手銀行 首發提出貸款利率優惠

金管會公布最新不動產放款統計 國銀房貸餘額破11兆元

金管會公布最新不動產放款統計 國銀房貸餘額破11兆元

Alfa Safe耐震施工法獲肯定 銀行提供貸款利率優惠

Alfa Safe耐震施工法獲肯定 銀行提供貸款利率優惠