今年預售房市亮第3顆黃紅燈 專家:完全賣方市場

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住展雜誌公布最新風向球,7月房市燈號從綠燈轉為熱絡的黃紅燈,為今年第三度黃紅燈,住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前已經完全是賣方市場,開價與實價揭露成交價相去不遠,且讓利空間不到一成,買方也意識到「愈晚買房愈貴」的狀態不變,因此也不再討價還價。

7月住展風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數,二降為來客組數、成交組數,持平的是新成屋戶數、議價率,整體分數為52.9分。

在供給面上,預售推案量看齊3月329檔期,推案量逾1200億元,較6月增300多億元,百億大案包括新北土城「新濠岳」、基隆暖暖區「甲山林城上城2-美麗上城」,50億元以上的指標案則有台北北投「達麗河藴」、萬華「皇翔ASTER ONE」及板橋的「立信雙星」等。

陳炳辰指出,趕不及上半年推出的案子,建商在下半年第一個月打鐵趁熱、大推特推,另外評估8月台商資金解禁帶來買氣,也先行布局,而下半年大環境變數愈增,加緊腳步推案亦免夜長夢多。

需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,平均成交組數每週約3.7組,較上半年略修。陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛,有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,甚至呈現區域新案真空,遂演買氣稍歇,但還算維持在中上水位。

若以區域來看,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案,不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10-20組的成交組數,成績不俗。

待售建案數上,案數降至916案,6月已跌破千案,7月再減逾50案,顯見買氣持穩,北台灣各縣市一致順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區,不論是二線地帶有其比價效益,或是核心區新案稀缺,都有助於帶動新竹買氣。

展望下半年,陳炳辰表示,雖然房市熱度高,但下半年仍有風險因子,股市起伏不定下,影響資金是否繼續轉往房市,美國大選也干擾資金走向,而銀行房貸放款滿水位打亂買氣,不易在下半年得到大幅度緩解,加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。

資料來源/住展雜誌
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