央行理事贊同加碼打炒房

中央銀行昨(26)日公布第2季理監事會議事錄摘要,針對央行第2季加碼打炒房並調升存款準備率1碼,央行理事投下贊成票之餘,也呼籲目前房屋需求旺盛,而供給面相對短缺,業者推案與開工速度無法趕上需求,單靠央行政策難以解決目前房市供需失衡問題,房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。

央行第2季理監事會議維持利率不變,但加碼房市信用管制措施並調升存準率0.25個百分點。有理事認為,台灣房價問題並非央行可獨力抑制。房市供給面,包括營造成本、都市計畫及社會住宅等,均使房價問題更加複雜;央行能做的就是降低投機性炒房,設法讓房價成長率下滑,而非逕將房價抑制到底。

有理事指出,房市並無降溫跡象,支持調整房市管制措施及調升存準率;另有理事表示,若本次調整選擇性用管制措施能讓房市降溫,則對房租上漲產生比較穩定的作用,避免房租上漲帶來CPI年增率上升的壓力。

會中有理事表達,房市降溫有兩大策略,即價與量。價就是利率,惟其除影響房市交易外,亦會影響投資及消費,且除非利率大幅調整,否則對房市影響不大;而從量著手,縮減流動資金,應有較直接、較大的效果,當為有效的辦法。本次調升存準率主要針對房市,但需注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。

另有理事認為,本次調降特定地區第二戶貸款成數至六成對房價抑制應具一定效果,但須關注短期內是否助長預售屋市場的熱潮。

會中有多位理事關注通膨前景,像是「通膨預測存在高度不確定性」、「央行須更長時間觀察台灣物價走勢,尤其今年3月以來房租成長率均高於上年」,並強調必要時應再升息抑制通膨。有理事說,台灣經濟成長穩健,通膨仍高且已持續很久,預期若房價繼續上漲,房租亦將隨之上漲,使物價上漲壓力仍大,持續讓貨幣政策正常化,稍微緊縮的貨幣政策應為可行,原認為可持續調升利率,然而央行本次針對房市調升存準率亦具有貨幣政策緊縮的效果,有助抑制通膨。有理事說,近月房租對CPI年增率的貢獻度愈來愈大、值得關切。

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