Q2價量俱漲 國泰房地產指數示警下半年留意「3大變數」
國泰建設（2501）26日發布第2季國泰房地產指數，全台開價較上一季大幅上漲，除新竹下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，成交價上，除了台北、新竹因高房價小跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲，相較上一季或去年同期均為價量俱漲格局。國建指出，儘管第2季房市表現持續熱絡，但仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
據國建報告，全台新推個案數共264件，推案戶數計有2萬7,645戶，較上季及去年同期均上升，總推案金額5,575億元，較上季及去年同期均上升，其中台北推案金額增加三倍多較多；主力總價為2,014萬元，較上季及去年同期均上升；其中大廈類型推案者占87%。
進一步觀察國建第2季價量指數狀況，全台可能成交價每坪53.03萬元、季漲6.7％，台北市每坪可能成交價112.58萬元、季漲3.1％；桃園42.12萬元、季漲3.49％；台中47.38萬元、季漲1.7％；台南36.42萬元、季漲6.97％；高雄33.6萬元、季漲0.81％。
成交量部分，各地區均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市持續熱絡。
展望下半年，國建認為，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行上修2024年全年經濟成長率為3.77%。考量今年以來國內通膨率緩步回降，經濟溫和成長，央行維持政策利率不變；惟去年下半年起，房市交易成長回升，不動產貸款占總放款比率仍高，央行於6月第六度調整選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為六成，並調升存款準備率一碼，以減緩信用資源流向不動產市場。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市實價登錄查詢再升級 加購物車比價 「樓層價差」也解鎖
竹科剛需扛不住？專家點名「竹南、頭份割韭菜重災區」：3泡沫警訊出現、2027再觀望
開價1018萬...卻以1050萬成交！房仲曝賣房真相：「賣不掉加價賣」真的會發生
台南屋主少賺1台進口車！六都售屋獲利全面縮水 張旭嵐：投資客搶下車...甚至願意賠售
預售解約、房貸逾放同步擴散 李同榮：房市正進入流動性危機四部曲
34歲科技業PM報稅多扣2項...省30萬稅金！5大扣除額沒細看恐多繳冤枉稅
股熱房冷...剛需族趁現在賣股買房？內行讚：可以慢慢挑好貨、講好價
年薪300萬買兩房竟只核貸7成！專家搖頭點「貸8成關鍵」：銀行眼裡月薪高還是窮
小資看過來！高雄逾半行政區總價下修、千萬內買房多了2區
房價下跌有感！新北、桃園「千萬首購天堂」新增2處
大巨蛋附近「演唱會受災區」...慘淪嫌惡設施？專家：銀行不會因為辦活動拒貸
