新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

房市示意圖。 聯合報系資料照
房市示意圖。 聯合報系資料照

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後,房市買氣暢旺,房價也獲推升,永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,對比該政策實施前後九個月的七都房價變化,房價單價跳增5-11%。

其中,新竹縣市、桃園市在政策助攻下漲幅超前,尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。

根據實價登錄資料,新青安上路九個月,七都的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅,其中新竹縣市漲幅更高達11.2%,平均每坪上漲3.3萬元,總價也從1,396萬元增加到1,541萬元,增加145萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於長年腹地受限,住宅供給相對不足,新竹又是台灣高科技核心地區,其房市前景看好,去年8月新青安上路後,其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足,以及需求強勁之下,新竹房價漲幅顯著,新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長,排名七都之首。

值得注意的是,新青安上路後,唯有台北的單價、總價漲幅出現較大的落差,其中,單價漲幅5%,明顯高於總價增幅0.7%。陳金萍說明,由於新青安有1,000萬元的房貸上限,台北市平均總價約2,500萬元,對一般受薪階級而言,購屋門檻高,因此在單價不斷上漲的情況下,只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅。

進一步觀察新青安前後台北各區20坪內的小宅成交變化,發現大同區的小宅產品成交占比提升最多,從新青安上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安上路後35%。

陳金萍指出,大同區因套房產品價格相對實惠,再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多,在新青安的助力之下,有效促動該區小宅產品的成交量成長,使交易占比明顯提升。

此外,內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示,這三個區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區,是白領上班聚集之地,新青安上路之後,催動不少上班族利用新青安積極進場購買。

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