預售屋轉賣 留意房地稅計算
財政部台北國稅局提醒，適用房地合一2.0稅制的預售屋，納稅人若未能提出實際移轉費用等相關資料，國稅局可以成交價3%來推計，費用最高30萬元，所謂「成交價」是指實際收取的金額。
納稅人在2016年1月1日後取得的預售屋，若在房地合一2.0上路（即2021年7月1日後）交易者，都要報繳房地合一稅。
《平均地權條例》修法後，目前包括預售屋紅單、預售屋契約都不能轉售。不過若是有非自願離職、重大疾病或意外、原居住房屋遇到災害毀損需租屋等情況，可有條件申請預售屋轉讓，此時也會遇到課稅問題；另外若是違規交易遭查獲，同樣會適用到房地合一稅制。
國稅局指出，納稅人在轉讓預售屋權利交易或紅單轉讓的成交價額，應依照讓與該權利價額認定，也就是以買方支付賣方的價格認定，不包括買方後續要支付給建商的價款。
例如，甲君以房地總價1,000萬元與建商簽定預售屋買賣契約，甲君後來和乙君簽約，轉讓預售屋給乙君，契約是乙君以總價1,030萬元取得預售屋，乙君支付30萬元購買預售屋權利，並支付先前甲君已付給建商的300萬元。也就是說，乙君實際付出330萬元，若採推計費用方式，以3%計算，可列報房地合一費用9.9萬元；不能以合約總價1,030萬元來當作推計基礎。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失
▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇
▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點
▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢
▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房屋適用自住稅率須設籍 財部：比照地價稅作法
躲囤房稅2.0…2月湧現設籍節稅潮 單月新增戶數激增7.9萬戶
民團盼建立社宅登記平台 內政部：礙於個資問題待評估
房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失
首季商用不動產成交量177億元、寫五年同期次低 建商卻買爆500億元地
10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點
銀行雨天收傘 3月消費者購屋信心創55個月新低
社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了
房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低
台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展
房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友
FB留言