預售屋漲翻天 這裡「三高」加持三年漲6成

新竹縣市預售大樓總價中位數在三年間飆漲近6成,漲勢兇猛。房市示意圖。圖/永慶房屋提供
新竹縣市預售大樓總價中位數在三年間飆漲近6成,漲勢兇猛。房市示意圖。圖/永慶房屋提供

全台預售房價不斷上攀。永慶房產集團盤點全台預售大樓總價中位數變化,全台三年間漲幅超越2成,除台北外,其中新竹縣市三年間飆漲近6成,漲勢最猛。

觀察近三年七都預售大樓總價中位數變化,新竹已從1,088萬元飆升至1,735萬元,三年間上漲59.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市受惠科學園區效益,擁有強勁剛性需求與投資、置產買盤。此外,當地受限於腹地狹小,新增供給有限,預售新案屢創新高,數據顯示,近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。

陳金萍指出,新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,造就當地房市支撐力道強勁,由於平均薪資所得增加,也會帶動消費力提升與區域發展,就長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間。

除新竹縣市外,台中、高雄兩大都會區也都有30%以上的高漲幅。

陳金萍分析,台中市為全台人口第二多的縣市,重大建設投資不斷,有不少可開發素地,使預售新案林立,再加上房市利多加持,如位於東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,使剛性需求強勁。數據顯示,台中預售大樓總價中位數近三年漲幅達37%,為漲幅第二高的都會區。

至於高雄市,陳金萍指出,在七都中,高雄市的預售大樓總價屬相對低檔,且楠梓、橋頭區均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡。此外,台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻,吸引自住、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著,近3年漲幅達31%。

近三年全台和七都預售大樓總價中位數漲幅。資料來源:永慶房屋
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