房市好熱Q2新案寫三驚奇
![房市示意圖。記者朱曼寧/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/09/realtime/29967890.jpg&s=Y&x=0&y=140&sw=4032&sh=2688&exp=3600&w=948)
房市好熱,第2季新案創「三高」。根據591新建案統計,520檔期建商狂加碼、買方不手軟,全台第2季單季新案「總銷、供給、房價」均創下歷史新高紀錄。
其中,總銷方面寫下7,653.23億元新紀錄;供給方面,進場個案數則達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷;另外在房價部分,開價與成交價每坪衝上59萬、55萬元,也攀上新高峰,雙雙較上季大漲近10萬元,季增20%,年增率則上看14%。
不僅新屋熱,整體房市也同步大好,根據591新建案分析,受惠台股資金行情與新青安等利多,房市已像失速列車完全煞不住。其中,第2季新案在520檔期推波助瀾下,市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的熱烈派對,若以上半年全台新案成交量約1.2兆元量能來估算,全年要突破去年的2兆元新高點,應非難事。
觀察各都,台北市新案遍地開花,量能較上季及去年明顯反彈,其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥.如藝」等指標案挹注下,衝逾4,000戶的單季新高。
據調查,目前北市案場每周來人量平均可達32組,明顯「海放」過往各季,部分個案單周更能吸引約百組來客,且台北市貴為首都,房價向來全台最高,因此有這樣的表現實在驚人。
新北市在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億元量體,第2季合計總銷1,700多億元為成全台最多。值得注意的是,房價上連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲,新案開價已來到每坪69萬元,成交均價每坪也站穩6字頭。
桃園方面,第2季量能持續爆發,寫1,300億元單季新高,熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地。新竹地區目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響,整體量能表現平穩。
台中房市跟著景氣走,不僅推案個數突破百筆,總銷金額逾1,600億元皆為歷來之最,區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」,其中,台中市七期再次重返市場焦點,「寶輝101 Theater South 」最新揭露26樓戶每坪成交單價達99.3萬元,距離百萬大關只剩7,000元,強勢刷新原本由「寶輝秋紅谷」頂樓97.2萬元所保持的台中房價紀錄。
台南推案水位持續走揚,區域表現仍以南科周邊最為穩定。高雄除台積電(2330)設廠的北高雄持續發燒外,南高雄因搭上輝達落腳高雄軟體園區話題順風車,許多案場單周來人一口氣衝破30組。
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