六都房市熱交易量走揚成長力道比打炒房條例上路前更強

2024-07-02 01:28 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者游智文攝影

六都地政局昨（1）日公布6月買賣移轉棟數達2.38萬棟、年增16.9%；累計今年第2季、上半年移轉量各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%，同寫近11年來同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，6月六都買賣移轉棟數雖然月減11.5%，但年增率仍達16.9%，反映每月地政機關工作天數減少，且交屋潮不一，讓6月移轉量較5月小幅減少，不過與去年同期、《平均地權條例》新修法上路前的上車潮相較，仍出現16.9%成長力道，顯示房市買氣仍相當旺盛。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，若將時間拉長來看，以季度、上半年來看，第2季、上半年買賣移轉棟數各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%，顯示今年以來，在國內經濟表現不錯、台股不斷創新高，加上市場游資充沛、民眾對通膨和房價預期心理，以及「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」等，帶動房市買盤噴出，移轉棟數有感上升。

據六都地政局最新資料顯示，6月買賣移轉棟數達2.38萬棟，呈現月減11.5%、年增16.9%；以區域來看，除了桃園市月增8.5%外，其餘五都均較5月量縮，又以高雄月減22.1%最多，其次為新北市月減19.1%、台南市量縮15.6%、台北市月減13.7%、台中市月減3.9%。

累計今年第2季、上半年移轉量各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，以各都會區上半年交易來看，台南市今年前六月移轉量成長幅度最驚人、達14,535棟，年成長率高達40.5%，續創歷史最高。其次為高雄市23,879棟、年增38.2%，寫下歷史次高、僅次1999年的24,773棟，以及桃園市23,689棟、年增32.1%，創2014年以來、11年來新高。

台北市、新北市、台中市今年上半年交易量年增率各約兩成左右，移轉棟數各達15,456棟、33,092棟、25,848棟，其中台北市創下十年新高、台中市創13年高點，可看出今年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，台南市近年受惠南科效應，帶動房市買氣位處高點，以成屋市場來說，熱度集中在永康、東區、北區等；預售新屋買氣則多集中在九份子、鄭仔寮等開發較成熟重劃區。

延伸閱讀

房市下半年買氣盯三關鍵

國內房市單價不斷墊高小宅化趨勢愈來愈明顯