預售推案、房市交易 爆量

預售屋圖/聯合報系資料照片
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房市熱,預售推案、房市交易都寫爆出大量。預售推案方面,建商趁勢推案,遞延案量出籠,北台灣上半年推案量爆歷史巨量;5月房市交易方面,更寫下近29個月新高紀錄、創11年來同期新高。

據住展雜誌統計,今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量,合計7,637.8億元,創同期新高,年增9.8%。住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示,去年不明朗態勢讓建商延後推案,如今可謂完全反映,也與發燒的買氣相呼應。

就新屋推案來看,觀察各區域,以桃園市與新北市表現最佳,年增幅分別來到84.3%、73.2%,其中新北市推案量達2,976.5億元,接近3,000億元。

新北市上半年以淡水、三重破500億元推案量最為亮眼,板橋、林口、中和亦達300億至400億元,表現不俗,各有甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案,其中還有破百億元大案,價格更頻傳區域新高,甚不乏已結案佳績,在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下,輔以市場熱況催化,買賣雙方一拍即合。

桃園市推出2,054.5億元量能,行政區由桃園區擔當推案王,一舉突破400億元案量,居次的中壢區與龜山區總量皆超過300億元。

5月全台房市交易方面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,5月房市交易量達3.49萬棟、創29個月以來單月新高,主因國內經濟表現不錯,且第2季台股走高,提振購屋信心與購買力,同時市場資金動能強勁、民眾對於通膨和房價預期心理,以及新青安貸款政策,市場整體交易熱絡。

曾敬德強調,倘若台股持續維持穩定,且市場沒有重大利空影響,認為全年移轉量有機會挑戰11年來新高;近年建物買賣移轉棟數高點落在2013年,當年建物移轉棟數達37.1萬棟。

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