房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

房價漲、豪宅和第二戶限貸三殺,全國40~60中坪數換屋產品進入真空狀態;據國泰房地產指數最新資料,六都暨新竹縣市中,除了新北、台南、高雄外,該類產品推案全數下滑,桃園、新竹驟降逾40個百分點最多,其中桃園換屋產品、推案低到僅剩5.5%,居六都之末。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示,2012年央行祭出豪宅限貸令,最終規定台北市總價超過7,000萬、新北市6,000萬元,其他區域4,000萬元等高級住宅,限制其購屋貸款不得超過五成,不過光是近五年新成屋平均房價來說,台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%。

新推案40~60坪以上產品比重 圖/經濟日報提供
新推案40~60坪以上產品比重 圖/經濟日報提供

戴嘉聖指出,央行豪宅限貸令認定標準多年來未配合房市滾動式調整,已影響換屋族購屋權益,不少換屋民眾被迫放棄換房計劃,連帶影響規劃生育意願。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,去年至今央行再祭第二戶房貸最高六成新規定,第二戶限貸令上路後,加上房價持續上漲,全國、六都暨新竹縣市不論建商規劃產品,民眾住宅交易產品都起了變化,讓全國50~70坪換屋產品進入真空狀態。

據最新國泰房地產指數資料,今年首季建商在40~60坪以上產品推案比重中,除了新北市、高雄市正成長,其餘區域均較2023年第2季下滑,又以桃園市、新竹縣市衰退40個百分點最多,桃園換屋產品更低到僅5.5%,北市、台中市也大減13.7、11個百分點,台南市則微幅成長1.1個百分點。

若將時間拉回至2012年央行祭出豪宅限貸令之前,據內政部不動產資訊平台資料顯示,2011年第4季時,全國45~65坪產品住宅交易占比22.3%,新竹縣市、台南市換屋產品交易各達35.6%、31.5%,比重最低的台北市也有15.2%。

不過至2023年第4季,全國換屋產品占比降至11.6%、大降逾10個百分點,其中新竹縣減少20.2個百分點最多,桃園市、高雄市、新北市、新竹市、台北市也各衰退13.6、12.4、10.8、9.7、9.2個百分點,台中市降幅也有7.9個百分點,顯示在房價上漲趨勢下,政府祭出的豪宅限貸令,以及第二戶限縮貸款成數已讓市場住宅交易產品、建商推案產品出現明顯變化。

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