全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

新竹房市示意圖。聯合報系資料照/記者游智文攝影
新竹房市示意圖。聯合報系資料照/記者游智文攝影

雙北市外都會區主力單價帶全數攀上二字頭;據實價登錄資料,五年前,桃園以南的都會區成屋每坪主力單價帶皆落在一字頭,五年後、六都暨新竹縣市每坪主力單價帶已全面上站二字頭,一字頭已不復見,而雙北市成屋主力單價則各攻上六、三字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,近年來受惠經濟穩定發展、台商回流等因素,六都暨新竹縣市房價有感齊漲,成屋市場每坪主力單價帶已全面晉升,桃園市以南都會區每坪主力單價帶已站穩二字頭大關,而台北市成屋主力單價為六字頭,新北市則是三字頭。

根據實價登錄網資料顯示,二○一九年新冠疫情前,包括桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等,每坪主力單價帶以一字頭為主,交易占比均逾五、六成,台北市成屋交易主力單價在四字頭、新北市為二字頭。

不過疫情後、二○二四年房價全面上揚,桃園以南每坪主力交易單價帶站穩二字頭,新北市則衝上三字頭,台北市則跳上六字頭,顯示這波通膨、資金行情推升房價上漲,力道驚人。由於通膨常態化及營建成本居高不下,加上不動產已成抗通膨的一項工具,因此接下來房價欲小不易。

近年來房價漲幅最凌厲的縣市非新竹莫屬。陳金萍表示,新竹縣市受惠於科學園區帶動下,不僅推升周邊行政區房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價也跟著水漲船高。尤其當地購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,促使新竹成屋主力單價帶較不明顯,二、三、四字頭交易比重均很高。

陳金萍指出,過去新北市每坪成交價三字頭以上多在新北第一環的板橋、新店等區,但這波房價上漲後,成屋市場三字頭出現最多的是新北市第二環的新莊、中和等區域。

而板橋、新店等蛋黃區每坪成交價已往四、五字頭靠攏,想在當地撿便宜,難度恐怕是愈來愈高。

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