5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

房市熱度不減,在交屋潮等因素帶動下,中央銀行今天公布5月五大銀行新承做房貸金額衝上新台幣1162.35億元,創下歷史新高;5月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比例達40.64%,也創下2016年7月以來新高。

中央銀行今天公布5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.187%,較4月的2.155%上升0.032個百分點,除了消費性貸款利率下降外,其餘資本支出貸款、週轉金貸款利率都較4月上升所致。

有關新承做房貸金額表現,5月新承做房貸金額達1162.35億元,創下歷史新高,月增達到206.69億元,房貸利率則升到2.187%,月增0.011個百分點,續寫逾15年新高。此外,5月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比例達40.64%,也創下2016年7月以來新高。

央行經研處副處長曹體仁表示,新承作房貸金額攀升,包括房價偏高,以及六都5月買賣移轉棟數月增率達17.46%、年增率達25.89%,價、量因素都有反映。

曹體仁分析,量的增加背後有3大因素,首先是5月工作天數比4月多一點,新承作的量有所上升;其次則是陸續有新屋交屋潮。

第3,房市交易熱度持續,背後除了反映台灣出口表現好,企業陸續設廠投資,帶動週邊購屋需求,台股多頭也發揮財富效果,新青安政策也激勵民眾自住購屋需求。根據統計,4月國銀房貸餘額自用占比達88.86%。

媒體關注央行6月理監事會議調升存款準備率1碼,也針對特定地區第2戶房貸上限由7成下降到6成,後續會如何影響新承作房貸金額與利率。

曹體仁分析,央行3月的升息效應,行庫基本上已經在4月反映在房貸利率上,6月調升存款準備率的目的是抑制流通在外的貨幣數量,信用管制措施則是希望房貸成長速度不要過快,但後續如何影響房貸利率,還要持續觀察。

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