第六波房市管制措施 這一次...影響換屋族、交屋族
央行昨（13）日決議加碼第六波房市管制措施，針對第二戶貸款成數再下調，信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數到六成，直接受影響的，將會是換屋族與交屋族。
曾敬德解釋，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45%的房地合一稅換約。
此次央行還調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。
業界認為，央行此舉至少有三大後遺症，包括殃及交屋的無辜民眾、錯殺換屋需求，還有阻礙都更等。
不動產開發商公會全國聯合會理事長楊玉全認為，房市已非炒作標的，若管制措施老是從一般民眾購屋能力下手，將傷到一般購屋大眾而殃及無辜，更何況沒有房市、產業支持，老屋改建將更難推動。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行理監事會議做成決議後，且隔天就要實施，本來說好貸款可以七成，現在突然變成了六成，讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛，建議央行應該要不溯及既往。
「央行此舉，對於兩、三年前買房的購屋人殺傷力極強，」大台中不動產開發公會理事長王至亮說，今天就要實施第二戶變成六成貸款，接下來各地面臨新案交屋期，購屋人生不出錢來怎麼辦？
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次央行繼去年6月後，再度祭出第六波的信用管制，並調升存準率1碼，對市場降溫極其有限，但扭曲正常換屋需求。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
社宅太慢包租代管3年翻倍補位！張旭嵐「溫水煮青蛙」：沒補助租金也回不去
房東10年收1.2億...電商時代誰租大店面？張旭嵐：量販店、健身房成為新主力
史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」
史上最大量縮潮！2025十大建商曝 中南部幾乎全軍覆沒
有錢人都不拋售...魯空卻一直看崩？網酸：1間都買不起的替買5間的操心
央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽
新建案留意！內政部修正「新版防空避難設備」規定 7月1日正式施行
央行：新青安可能影響房市穩定 凸顯政策平衡重要性
握400萬頭期卻不敢買房？他曝住公司宿舍租金僅2500 網論戰：空頭才該買
怕漏水...頂樓防水工程測2次！連師傅都無奈 黃大米：比漏水可怕是起疑心
央行季刊：選擇性信用管制有效約束多屋族 新青安顯著改變首購市場
FB留言