央行房市信用管制兵推 最新版本入列

央行兵推房市管制新措施,三種可能版本入列。(本報系資料庫)
央行兵推房市管制新措施,三種可能版本入列。(本報系資料庫)

央行在本周四的理監事會議,究竟會祭出何種打房措施?知情人士透露,央行正密集沙盤推演三種可能版本,除了先前已有傳出的把豪宅價格下修與財政部一致來緊縮豪宅貸款,還有把受限區,亦即六大直轄市加上新竹縣市等七大都會區的「二房」成數再由7成降為6成之外,第三種版本,就是把「二房」成數最高只能以7成為限的作法,從七大都會區進而擴大到全國,換言之,像是基隆、雲嘉、彰化、屏東、南投、宜蘭等全國各縣市全部一體適用,但這種作法,「換屋族」將受傷更重。

至於央行此次會採取何種管制措施?銀行主管則認為,倘若以出手力道來看,當然是直接把所有的「二房」成數,從現有的7成成數再下調,或是把實施範圍,從七大都會區擴大到全國,力道最大,但屆時恐將打到更多換屋族,使得只是想要換屋,根本沒有想要炒房的這些人被流彈波及,因為最主要問題,在於「頭期款」不足(因為銀行可取得貸款成數下降,等於自備款要增加),而該頭期款完全不能用信貸或現有不動產增貸的方式來籌資。

而央行若採取更嚴格認定豪宅的標準,亦即,將台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬的標準,調整至財政部的豪宅交易課稅門檻一致,亦即,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬,不僅將使央行、財政部在政策上對於豪宅的認定標準一致,而且從緊縮豪宅貸款出手,一般小資族不論是首購,或是換屋,比較不會買到這麼高的價格,亦即對非投資客的購屋族衝擊有限。

也有行庫主管私下直言:「打房再怎麼打都無效!」尤其現在的通膨,明年課碳稅已拉高國人對房價越來越高的預期:「金價都已漲翻天,同樣具有保值性的房價怎會不漲?」這位主管舉例,很多人質疑蛋白區的房價也跟著上來,但是首購族買得起的絕大部分都僅只是蛋白區,甚至蛋殼區的房子,因為「蛋黃」根本買不起,所以說這一波買盤是由剛性需求的力道推升,並沒有錯,真正要管的其實是建商趁機炒作的行銷話術。

房產新訊
要變盤了? 建商、房仲業不再「野蠻成長」

要變盤了? 建商、房仲業不再「野蠻成長」

房產新訊
金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件

金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件

房產新訊
房貸族 平均背債千萬

房貸族 平均背債千萬

延伸閱讀

要變盤了? 建商、房仲業不再「野蠻成長」

要變盤了? 建商、房仲業不再「野蠻成長」

平均房貸金額 首次破千萬

平均房貸金額 首次破千萬

房貸族 平均背債千萬

房貸族 平均背債千萬

網喊4千萬買台北市這處精華地段廢墟 鄉民一看地點秒嘆:輪不到你

網喊4千萬買台北市這處精華地段廢墟 鄉民一看地點秒嘆:輪不到你

相關新聞

「房貸之亂」還沒完!住宅貸款平台揭露 多數銀行需排隊等撥款

「房貸之亂」還沒完!住宅貸款平台揭露 多數銀行需排隊等撥款

亞昕買地豪砸157億元猛攻台中、林口 有望成今年獵地王

亞昕買地豪砸157億元猛攻台中、林口 有望成今年獵地王

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

房市M型化 驅動大尺寸智慧顯示器、高階視聽商機成長

房市M型化 驅動大尺寸智慧顯示器、高階視聽商機成長

愈來愈沉重!國人平均房貸正式突破千萬元

愈來愈沉重!國人平均房貸正式突破千萬元

政大邀專家談住宅租賃現況 民眾不購屋關鍵原因曝

政大邀專家談住宅租賃現況 民眾不購屋關鍵原因曝

熱門文章

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

台中建案30坪「真正能住僅13坪」 吳淡如嘆數字令人困惑:不是個案

台中建案30坪「真正能住僅13坪」 吳淡如嘆數字令人困惑:不是個案

賣厝阿明/租金補助明年加碼350億 民眾申請要注意

賣厝阿明/租金補助明年加碼350億 民眾申請要注意

房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」

房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」

商品推薦

房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」

房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

土建融案爆量 銀行調利率以價制量

土建融案爆量 銀行調利率以價制量

三分之一銀行房貸 排隊等撥款

三分之一銀行房貸 排隊等撥款

房貸透明化 35家還有額度

房貸透明化 35家還有額度

限貸令衝擊 8月帶看量減三成

限貸令衝擊 8月帶看量減三成

企業接軌ESG新選擇 「遠雄商舟」打造永續共享商辦

企業接軌ESG新選擇 「遠雄商舟」打造永續共享商辦

獨/國銀土建融額度爆掉...年底前降低無望 恐爆小建商轉手建案潮

獨/國銀土建融額度爆掉...年底前降低無望 恐爆小建商轉手建案潮

危老都更房貸免計不動產放款規範?凌忠嫄正向看待

危老都更房貸免計不動產放款規範?凌忠嫄正向看待

上半年囤房族 增加2萬人

上半年囤房族 增加2萬人

北市內湖區大學周邊租金 全台最高

北市內湖區大學周邊租金 全台最高