央行房市信用管制兵推 最新版本入列

央行兵推房市管制新措施,三種可能版本入列。(本報系資料庫)
央行兵推房市管制新措施,三種可能版本入列。(本報系資料庫)

央行在本周四的理監事會議,究竟會祭出何種打房措施?知情人士透露,央行正密集沙盤推演三種可能版本,除了先前已有傳出的把豪宅價格下修與財政部一致來緊縮豪宅貸款,還有把受限區,亦即六大直轄市加上新竹縣市等七大都會區的「二房」成數再由7成降為6成之外,第三種版本,就是把「二房」成數最高只能以7成為限的作法,從七大都會區進而擴大到全國,換言之,像是基隆、雲嘉、彰化、屏東、南投、宜蘭等全國各縣市全部一體適用,但這種作法,「換屋族」將受傷更重。

至於央行此次會採取何種管制措施?銀行主管則認為,倘若以出手力道來看,當然是直接把所有的「二房」成數,從現有的7成成數再下調,或是把實施範圍,從七大都會區擴大到全國,力道最大,但屆時恐將打到更多換屋族,使得只是想要換屋,根本沒有想要炒房的這些人被流彈波及,因為最主要問題,在於「頭期款」不足(因為銀行可取得貸款成數下降,等於自備款要增加),而該頭期款完全不能用信貸或現有不動產增貸的方式來籌資。

而央行若採取更嚴格認定豪宅的標準,亦即,將台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬的標準,調整至財政部的豪宅交易課稅門檻一致,亦即,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬,不僅將使央行、財政部在政策上對於豪宅的認定標準一致,而且從緊縮豪宅貸款出手,一般小資族不論是首購,或是換屋,比較不會買到這麼高的價格,亦即對非投資客的購屋族衝擊有限。

也有行庫主管私下直言:「打房再怎麼打都無效!」尤其現在的通膨,明年課碳稅已拉高國人對房價越來越高的預期:「金價都已漲翻天,同樣具有保值性的房價怎會不漲?」這位主管舉例,很多人質疑蛋白區的房價也跟著上來,但是首購族買得起的絕大部分都僅只是蛋白區,甚至蛋殼區的房子,因為「蛋黃」根本買不起,所以說這一波買盤是由剛性需求的力道推升,並沒有錯,真正要管的其實是建商趁機炒作的行銷話術。

房產專家
賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

相關新聞

6000億翻轉城市面貌!國土管理署引領都更新里程碑

6000億翻轉城市面貌!國土管理署引領都更新里程碑

營造全民共享幸福感!國土署攜手地方豪砸60億改寫城市

營造全民共享幸福感!國土署攜手地方豪砸60億改寫城市

達成20萬社宅目標 國土署曝下階段目標

達成20萬社宅目標 國土署曝下階段目標

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

搶救急凍交易量 房仲業以抽機票、提貨券衝業績

搶救急凍交易量 房仲業以抽機票、提貨券衝業績

大數字/去年上半年新屋待售量高掛

大數字/去年上半年新屋待售量高掛

熱門文章

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

商品推薦

大數字/低度使用宅 增加至86萬棟

大數字/低度使用宅 增加至86萬棟

大數字/20坪以下空屋 占比一成七

大數字/20坪以下空屋 占比一成七

央行理事:租賃公司、農會恐成打炒房破口

央行理事:租賃公司、農會恐成打炒房破口

打炒房過度 恐釀金融風暴…理事表示應暫停推新措施

打炒房過度 恐釀金融風暴…理事表示應暫停推新措施

房市元月交易吹冷風 四大房仲成交量皆衰退

房市元月交易吹冷風 四大房仲成交量皆衰退

房市市場氛圍、政策 牽動後市

房市市場氛圍、政策 牽動後市

房貸增速放緩 去年12月房貸餘額11.08兆元創新高

房貸增速放緩 去年12月房貸餘額11.08兆元創新高

央行會議記錄摘要曝光:理事熱議打炒房破口恐有這2個

央行會議記錄摘要曝光:理事熱議打炒房破口恐有這2個

去年12月房貸餘額11.08兆續創高 增幅放緩寫半年新低

去年12月房貸餘額11.08兆續創高 增幅放緩寫半年新低

央行打炒房有效?12月房貸餘額再創高 年增率半年最低

央行打炒房有效?12月房貸餘額再創高 年增率半年最低

央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時應再出手

央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時應再出手

央行沒祭第八波房市管制原因曝光 理事:打炒房過度恐引發金融風暴

央行沒祭第八波房市管制原因曝光 理事:打炒房過度恐引發金融風暴