新朗日匯30餘戶無法過戶 蘊釀要求返還訂金或過戶交屋

台中七期豪宅「新朗日匯」出售30餘戶無法過戶，且價金流向成謎，訂購戶正醞釀串連要求新朗返還訂金或過戶交屋，聯貸案是否受影響也頗受關注。

「新朗日匯」傳出今年2月被中資背景「華泰證券」以新朗興業前負責人馬廷海抵押債權接管，經濟部投審司正啟動調查。

未料又被踢爆接管前以現金價打6折出售30餘戶，取得約6億元價金流向成謎，不交屋、不解質、不過戶。法定代理人沈靜宜早於2019年12月15日出境，迄未入境，上演「海角6億」戲碼，有的訂購戶已向法院聲請支付命令。

這些訂購戶包括幫「新朗日匯」出售3戶的一家代銷公司，認為現金價打6折很划算，自己也買1戶。陳姓董事長友人用全部積蓄付2,000萬元買豪宅卻無法過戶，鬧出家庭革命。

由於新朗當初向安泰銀行聯貸76億元，設質在銀行名下，安泰銀行因此收到30幾封存證信函要求過戶，但銀行未收到清償貸款，不可能解質，整件事才曝光。

早在2022年6月30日，同心合意創業、喜正創業兩家投資公司，和新朗興業簽約訂購戶別為「23A」及「23B」的2戶豪宅，坪數128坪及130坪，總價各為6,346萬元、6,362萬元，卻沒有產權移轉。

同心合意創業、喜正創業以新朗興業台灣分公司應返還已給付簽約款635萬元、636萬元為由，向台北地方法院聲請核發支付命令。

2020年馬廷海主導的香港新朗興業台灣分公司，以馬廷海為保證人、擔保品「新朗日匯」向銀行聯貸76億元。馬廷海另以「鵬榮集團控股」與中資華泰集團簽訂借款與擔保契約，將鵬榮百分百持有的新朗股份抵押給華泰集團。

今年2月傳出港資變中資疑雲，新朗興業台灣分公司原負責人為沈靜宜，更換為華泰集團指派的接管人Choi Wai Hong Clifford。

位於台中七期的「新朗日匯」，最早於2014年推出預售，當時規劃坪數超過160坪，最高開價達80萬元，是大坪數豪宅建案。

根據實價登錄今年1月29日更新資料，目前成交22戶，尚有128戶乏人問津。「新朗日匯」建案命運多舛，傳出中資接管，房仲業者認為銷售恐雪上加霜；未料在華泰集團接管之前，從去年底到今年2月止，突然出售30餘戶。

據調查，「新朗日匯」大坪數1戶市價約7,000多萬元，被接管前夕喊出現金打6折約5,000萬元拋售價，強調有高知名度的律師事務所和會計師見證，先付2,000萬元訂金，洽詢貸款銀行辦理核貸手續就可成交。

因為有相當大的價差，吸引許多投資客進場。「新朗日匯」並宣稱因為業主是港商，過戶交屋手續比較慢，但實際收取訂金，卻沒有向當初76億聯貸銀行辦理解質。如今，訂購戶蘊釀串連要求新朗返還訂金或過戶交屋，聯貸案是否受影響也頗受關注。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以現金買房可省去向行庫申貸的程序，加速購屋流程，加上賣方能盡早拿到錢，被認為更有利於議價，因此有些財力豐厚的富豪，不排斥以現金交易作為購屋的付款方式。

然而，一口氣將大筆資金直接交給對方，恐面臨對方拿了錢就跑的詐騙風險，導致房財兩失；且大筆金錢流出，也將降低個人金流的運作彈性；加上現今洗錢防制嚴謹，大額的現金交易，有可能被懷疑具洗錢可能性而遭調查，徒增不必要的麻煩。

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