北市店面單價王每坪400萬商仲：買家看好都更效益

2024-05-30 00:13 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

信義路四段51年老屋，每坪400萬成交。（網路截圖）

據實價登錄網最新資料，今年2月台北市大安區信義路四段有屋齡達51年、約30坪店面，以總價1.2億元成交，換算每坪成交價高達400.8萬元，是今年以來北市店面每坪成交單價王。

今年2月，買方東晙公司以總價1.2億元，買下北市信義路四段、屋齡逾半百的一樓老店面，以面積29.91坪試算，平均每坪成交價約400.8萬元。而東晙公司去年也以總價1.1億元，換算每坪成交價395萬元買下隔壁店面，該公司連續收購該街廓店面，顯示對區域老屋整合意願強烈。

據了解，根據經濟部商業發展署公司登記資料，東晙是汽車物流業者東立物流董事長洪辰冬旗下的投資公司。

近年東立物流投資大手筆，砸320億元在桃園打造倉儲園區，投資60億元在台北港興建5G智慧汽車物流園區；不動產投資部分，2021年斥資18.5億元買下汐止「富信大飯店」，現在又插旗北市信義路四段店面，財力相當雄厚。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該法人自去年起已陸續收購此路段多戶一樓店面，以及二樓以上的公寓住宅，粗估至少砸逾4億元進行收購整合。由於該區多為40年以上的老公寓、透天產品，尤其地段絕佳，不僅位於大安區，又在信義路四段上、正對信義路，可說是「蛋黃區中的核心」，具有相當好的都更改建效益。

饒乃軍指出，該案若整合成功，能改建推案，新案每坪推案價值得期待，對於口袋深的大咖投資人來說，現在卡位進場，店面可先收租、獲取穩定投資收益，長遠來看，若能與周邊基地整合，可將土地價值極大化，是進可攻、退可守的投資布局。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年以來台北市一樓店面每坪成交價前三名中，第一名為東晙以總價1.2億元買下信義路四段店面，每坪成交價400.8萬元。第二名是大安區金山南路二段的店面，買方以每坪353.6萬元入手屋齡43年、坪數21.21坪的店面，該店目前由餐飲業經營中。第三名為信義區永吉路443巷13弄的五分埔店面，買方以每坪345.7萬元購入屋齡50年、坪數僅14.84坪的五分埔店面。