北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益

信義路四段51年老屋,每坪400萬成交。 (網路截圖)
信義路四段51年老屋,每坪400萬成交。 (網路截圖)

據實價登錄網最新資料,今年2月台北市大安區信義路四段有屋齡達51年、約30坪店面,以總價1.2億元成交,換算每坪成交價高達400.8萬元,是今年以來北市店面每坪成交單價王。

今年2月,買方東晙公司以總價1.2億元,買下北市信義路四段、屋齡逾半百的一樓老店面,以面積29.91坪試算,平均每坪成交價約400.8萬元。而東晙公司去年也以總價1.1億元,換算每坪成交價395萬元買下隔壁店面,該公司連續收購該街廓店面,顯示對區域老屋整合意願強烈。

今年台北市一樓店面成交單價前三名
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據了解,根據經濟部商業發展署公司登記資料,東晙是汽車物流業者東立物流董事長洪辰冬旗下的投資公司。

近年東立物流投資大手筆,砸320億元在桃園打造倉儲園區,投資60億元在台北港興建5G智慧汽車物流園區;不動產投資部分,2021年斥資18.5億元買下汐止「富信大飯店」,現在又插旗北市信義路四段店面,財力相當雄厚。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,該法人自去年起已陸續收購此路段多戶一樓店面,以及二樓以上的公寓住宅,粗估至少砸逾4億元進行收購整合。由於該區多為40年以上的老公寓、透天產品,尤其地段絕佳,不僅位於大安區,又在信義路四段上、正對信義路,可說是「蛋黃區中的核心」,具有相當好的都更改建效益。

饒乃軍指出,該案若整合成功,能改建推案,新案每坪推案價值得期待,對於口袋深的大咖投資人來說,現在卡位進場,店面可先收租、獲取穩定投資收益,長遠來看,若能與周邊基地整合,可將土地價值極大化,是進可攻、退可守的投資布局。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年以來台北市一樓店面每坪成交價前三名中,第一名為東晙以總價1.2億元買下信義路四段店面,每坪成交價400.8萬元。第二名是大安區金山南路二段的店面,買方以每坪353.6萬元入手屋齡43年、坪數21.21坪的店面,該店目前由餐飲業經營中。第三名為信義區永吉路443巷13弄的五分埔店面,買方以每坪345.7萬元購入屋齡50年、坪數僅14.84坪的五分埔店面。

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